三民電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 三民買房推薦生活機能超強四房超大坪數免千萬小資宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~980 萬
參考單價：20.56 萬/坪
地址：高雄市三民區安東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.01 坪
附屬建物面積：4.08 坪
共同使用：11.58 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3090 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：十全國小三民國中
鄰近公園：精華公園三民墩新公園
生活機能：漢口自立商圈
附近交通：高雄火車站後驛捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比極高：總價不到千萬，卻擁有近 48 坪的電梯大樓空間，在高雄市中心屬少見。格局實用：四房雙廳設計，適合三代同堂或需要獨立書房的家庭，動線流暢無浪費。地理位置優越：鄰近高雄火車站與後驛捷運站，國道交通便捷，通勤與外出都非常方便。生活機能完善：周邊商圈成熟（漢口、自立商圈），學校資源豐富（十全國小、三民國中），日常採買與親子需求易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：36 年舊樓，可能面臨外牆修繕、管線老舊等問題，潛在維修成本需納入評估。未含車位：總價雖低但無車位，對於依賴汽機車出行的家庭來說，停車將是一大挑戰。噪音風險：鄰近火車站與繁華商圈，早晚尖峰時段可能會有較大的噪音或交通擁擠干擾。
機會 (Opportunities)	稀缺性潛力：市中心大坪數四房住宅供應稀少，具備良好的流通性及長期持有價值。學區優勢：就讀優質國中小學區的資源，對於重視教育的買家來說，是保值的重要因子。租屋市場熱絡：鄰近火車站與捷運站，極易吸引外縣市通勤或求學者，租金收益率潛力佳。
威脅 (Threats)	貸款門檻：因屋齡較長，部分銀行可能對貸款年限有所限制，需提前確認銀行授信條件。市場波動：老舊大樓若無社區大修基金或良好管理，長期價值可能會隨著時間折損快於新宅。居住品質：三民國中與火車站周邊環境較為複雜，需注意安全及空氣品質等生活細節。