左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營買房推薦 ihome5 近漢神巨蛋｜精裝智能兩房夢想

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：41.71 萬/坪
地址：高雄市左營區新莊一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.73 坪
附屬建物面積：1.59 坪
共同使用：7.77 坪
土地面積：2.21 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1809 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：勝利國小左營國中
鄰近公園：左營綠園道
生活機能：富國市場
附近交通：左營高鐵站國十國一
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於左營核心區，鄰近漢神巨蛋、富國市場與綠園道，購物與生活機能便利。交通便利性高：緊鄰高鐵站與國十、國一交流道，通勤大高雄或台北極為方便。屋況良好：屋齡僅 7 年，且為精裝智能住宅，帶家具家電可直接入住，省去裝修時間與成本。學區資源：鄰近勝利國小與左營國中，適合關注子女教育的家庭。管理完善：社區電梯大樓環境單純，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	未包含車位：總坪數不含車位，在都會區需額外考慮購置或租賃車位的成本與便利性。空間有限：僅 20.09 坪且為一衛設計，對人口較多的家庭而言，公共空間與如廁動線可能趨緊湊。樓層視野：位於總樓層 3 樓（共 12 樓），雖避開低樓層之雜音，但相較高樓層視野較受限。坪數價值比：單價約 41.71 萬/坪，對於小宅而言，未來轉手可能不如大坪數住屋具吸引力。
機會 (Opportunities)	租賃投資性佳：鄰近漢神巨蛋與高鐵，極易吸引外區上班族或商務人士承租，租金報酬率有機會維持穩定。資產配置：適合首購族作為進階置產的跳板，利用該區域升值潛力累積資產。未來發展：左營特區持續開發，周邊商業機能成熟度隨時間增長，可能帶動房價穩步上漲。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：兩房一衛的小坪數產品在房市下檔時，較大戶數的成交速度可能較慢。維修成本增加：隨著屋齡接近 10 年，未來公共設施與管線維修費用可能逐年上升。競爭對手多：該區域新成屋或預售案若推出高 CP 值產品，可能對同坪數二手房價形成壓力。