燕巢  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 燕巢近國道生活機能便利四樓半雙車庫電梯透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬
參考單價：35.39 萬/坪
地址：高雄市燕巢區安東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 5陽台 1廚房
總坪數：78.777 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.767 坪
附屬建物面積：8.01 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安招國小燕巢國中
鄰近公園：安招公園
生活機能：角宿市場全聯
附近交通：國一國十
面臨路寬：9.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 屋齡新：僅 2 年屋齡，建築硬體狀況佳，初期維護成本低。 - 格局完善：4 房 2 廳 4 衛配置，空間寬敞且隱私性高，極適合多代同堂大家庭。 - 生活便利：鄰近安招公園、學校及市場，步行即可到達全聯等日常採購點。 - 機能強：配備電梯與雙車庫，對於透天厝而言大幅提升居住便利性。 - 拎包入住：具備精緻裝潢與木質工藝，省去裝修時程與成本。
劣勢 (Weaknesses)	- 地理位置：位於高雄市燕巢區，距離核心商務區較遠，通勤時間相對較長。 - 資訊落差：標題提及「四樓半」但數據顯示為 1-4 樓，樓層數描述存在不一致性，需進一步確認實際空間。 - 單價考量：參考單價每坪約 35.39 萬，在該區域屬於較高水平，總價近 2,800 萬購屋門檻較高。 - 車位不明：數據欄位顯示車位為「其它」，需釐清雙車庫是否包含在產權或僅為地上空間。
機會 (Opportunities)	- 居住升級：對於追求新成屋與電梯透天體驗的買家，此物件具備極高吸引力。 - 增值潛力：若未來該區周邊開發更成熟，交通路網完善後可能有升值空間。 - 家庭需求：隨著家庭成員增加或子女成長，大空間與多衛浴設計能滿足長期居住需求。
威脅 (Threats)	- 景氣波動：房市受整體經濟狀況影響，郊區房價彈性可能較市中心大。 - 交通擁堵：鄰近國一、國十雖為優勢，但假日或尖峰時段可能面臨嚴重塞車風險。 - 持有成本：坪數較大且包含露台，後續清潔與維護時間及費用需納入規劃。