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汐止買房專家 采采良品5年精緻三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2288 萬
- 參考單價：73.78 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
福德一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：采采良品
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：31.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.63 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：9.77 坪
- 土地面積：6.06 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況與樓層： 屋齡僅 5 年，屬於新成屋水準，居住體驗較佳。位於 10 樓（總 11 樓），高樓層視野開闊且隱私性好。 格局與採光： 3 房 2 廳 1 衛格局實用，適合小家庭。三面採光設計，通風與採光條件良好。 生活機能： 鄰近北峰國小、原興廣場及中興市場，生活配套完善。一層 4 戶的樓層設計，住戶單純，出入管理較佳。 持有成本： 管理費約 2,000 元，對於新大樓而言屬合理範圍。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴配置： 3 房僅配置 1 間衛浴，若家庭成員超過 3 人，早晚使用高峰時段可能产生不便。 車位問題： 總坪數不包含車位，購屋者需額外考量購車位成本或停車問題。 價格因素： 參考單價約 73.78 萬元/坪，在汐止區屬於中高價，且總價 2,288 萬元不包車位，預算門檻較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通發展： 鄰近未來捷運社后站，通車後預期將提升交通便利性與房產保值潛力。 區域發展： 汐止區持續有新興開發案，隨著生活圈成熟，居住價值有望提升。 小家庭市場： 3 房 2 廳設計精准鎖定 2 至 4 人的小家庭市場，需求穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動： 房地產市場受景氣與利率影響，未來轉手價格存在變數。 裝潢溢價： 標榜歐式精緻裝潢，需確認裝潢品質是否反映在房價中，避免為過度裝潢買單。 捷運時程： 捷運社后站完工時程若延遲，短期內交通優勢可能不如預期顯著。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考量，但需謹慎議價與實地勘屋。
此物件對於追求「新成屋品質」與「交通便利性」的小家庭而言，具備相當的吸引力。屋齡僅 5 年且位於高樓層，能滿足現代人對居住隱私與採光的講究；周邊學區與生活圈成熟，無需擔心日常生活需求。
然而，有兩點需特別注意：首先是「3 房 1 衛」的格局，若家庭成員較多，動線安排可能稍顯緊湊，建議親自模擬生活動線；其次是不含車位，需將此額外的購置成本計入總預算。建議您在議價時，針對裝潢的實際品質與市場單價進行比對，並確認未來捷運站點的實際完工時程。若能以合理價格洽談，此物件是一個兼具自住舒適度與未來升值的潛力標的。
問與答
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暱稱：周芝安
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經紀業名稱: 新明屋房屋仲介有限公司
證號: (111)登字第409677號
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