社后捷運站  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房專家降價近未來捷運站大三房雙衛雙陽台停車免煩惱

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1800 萬~~1699 萬
參考單價：46.54 萬/坪
地址：新北市汐止區福德三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安邑社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.56 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：5.1 坪
土地面積：8.86 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1470 元/月
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：原興廣場
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

汐止安邑社區購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高實用性與格局佳：公設比僅約 14%，總坪數 36.51 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛的大格局，且為邊間三面採光，通風與採光條件優異。交通與增值潛力：鄰近未來 SB12 捷運社后站，未來交通便捷度提升可能帶動房價增值；同時鄰近公車站、快速道路與高速公路，通勤便利。社區環境單純：一層兩戶，住戶少且單純，管理費僅 1470 元/月，居住素質高，且為無障礙設計。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡約 25 年，屬於較舊型建築，可能需評估管線老化、外牆防水或電梯維護狀況，裝修預算可能較高。樓層限制：位於 2 樓，屬於低樓層，隱私性與採光時間可能略遜於中高樓層，需注意防潮與隔音問題。車位產權不明：雖然標榜停車便利，但顯示「車位未包含在總坪數」，且提及車位出租事宜，需釐清購屋後車位是包含使用權、需另購或是需繼續支付租金。
機會 (Opportunities)	捷運建設增值：SB12 捷運線完工通車後，汐止區整體房價有上漲潛力，此時買入具保值性。空間改造空間：低公設與三面採光的優勢，讓室內裝修設計有較大發揮空間，可依照家庭需求調整格局，提升居住質感。租金與增值收益：若購屋後有空置或出租需求，周邊商圈與學校（北峰國小）提供穩定的租屋客源。
威脅 (Threats)	老舊建物維修風險：隨著屋齡增加，社區公共設施或房屋本體可能面臨維修基金不足或大修計畫，潛在持有成本增加。交通建設進度風險：捷運工程若延宕或路線調整，可能影響預期中的房價增值速度。老屋流動性：相較於新成屋，25 年屋齡的房屋在二手市場流通速度可能較慢，轉手時需留意市場接納度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件在汐止區具有相當高的性價比，特別適合注重空間實用性與未來升值潛力的購屋者。主要理由如下：

空間效益極高：14% 的超低公設比搭配 36 坪的大空間，在汐止同價位區段中極為罕見，能為小家庭提供寬敞的居住環境。
增值潛力明確：距離未來捷運 SB12 社后站近，且社區戶數少、素質高，具備長期持有的資產價值。
生活機能成熟：鄰近學校、公園與市場，生活採買與通勤需求均能滿足，且管理費低，長期持有成本可控。

特別提醒：由於屋齡已達 25 年，建議在簽約前務必聘請專業驗屋師檢查房屋本體狀況（如水電管線、防水），並與賣方確認車位產權的取得方式（是購買、使用權轉移或是繼續租賃），以確保權益無虞。若房屋狀況良好且車位問題能達成共識，這是一個值得入手的優質標的。

問與答

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汐止買房專家

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