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新莊四維商圈全新裝潢公寓3房 新莊房屋達人
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1188 萬
1180 萬 - 參考單價：53.87 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
萬安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.903 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.695 坪
- 附屬建物面積：2.208 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
(平均單價) 萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：裕民國小、福營國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：四維市場、裕民市場、鴻金寶百貨
附近交通：丹鳳捷運站、台一線、台一甲線、環河道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：裕民國小、福營國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：四維市場、裕民市場、鴻金寶百貨
附近交通：丹鳳捷運站、台一線、台一甲線、環河道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視通勤便利性、追求立即入住、且預算受限於新莊核心區域的購屋者來說，具有一定的吸引力。最大的賣點在於其絕佳的地理位置與全新裝潢，能讓您省去裝修的困擾並迅速開始新生活。
然而，作為一個理性的買方，必須注意到屋齡 41 年且無電梯是明顯的硬傷。這不僅影響居住品質（如爬樓辛苦、管道老化風險），更可能導致未來的資產增值潛力有限，轉手流通性也會受到限制。此外，三房一衛的配置對多口之家較為不便，且缺乏車位會增加長期持有成本。
結論建議： 如果您是為了孩子學區（裕民國小）或通勤便利度，且願意接受高齡建築的潛在風險，此物件可以列入考察，但建議務必在議價時大幅壓低價格，以抵銷屋齡折舊的不利因素，並請專業驗屋師檢查結構與管線狀況後再決定。若您的預算能稍微提高以尋求電梯住宅，或是規劃長期持有一輩子的資產，此物件的長期持有利弊風險則需慎重評估。
問與答
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暱稱：陳思聰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-280288
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經紀業名稱: 新北市地產開發有限公司
證號: (111)登字第429633號
新莊房仲達人 陳思聰 0986280288 新莊社區專家
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