七堵中心優質雅寓3樓  七堵買屋 / 七堵買房 - 基隆買房賣房七堵市中心優質雅寓3樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：27.39 萬/坪
地址：基隆市七堵區明德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.23 坪
附屬建物面積：3.09 坪
土地面積：7.55 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：72 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於七堵市中心明德行一路，屬稀有黃區，地價保值性高。 2. 生活機能：鄰近市場、商圈及超商，步行即可到達七堵火車站，極度便利。 3. 教育資源：鄰近明星學區，對於有子女教育的家庭來說，可節省接送時間與交通成本。 4. 空間規劃：屋況良好且室內空間配置溫馨，擁有 2 房 2 廳格局，適合小家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋達 72 年，屬於老舊公寓，可能存在管線老化、設施損壞等隱患。 2. 樓層無電梯：位於 3 樓（總 5 樓）的無電梯公寓，對於長者或搬運重物較為不便。 3. 貸款限制：高屋齡物件在銀行貸款成數可能受限，需準備較多頭期款。 4. 缺乏車位：總坪數未包含車位，市心停车困難，且後續購置車位成本需另行計算。
機會 (Opportunities)	1. Renovatable：若屋基結構穩固，透過室內裝修可大幅提升居住品質與現代化程度。 2. 租賃潛力：通勤便利且鄰近學區，未來若有轉手或出租需求，租金收益與流動性尚可支撐。 3. 長期持有：適合長期置產者，利用地段稀缺性等待區域發展帶來的價值提升。
威脅 (Threats)	1. 耐震安全風險：70 年以上建物可能不符合現行抗震標準，發生自然災害時的相對風險較高。 2. 法規變遷：未來政府若推動危老重建或拆除政策，可能面臨搬遷或建築更新的不確定性。 3. 轉手難度：隨著屋齡增加，銀行核貸條件更嚴，未來買方群體縮小，影響流動性。