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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：38.57 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
福山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛 4陽台
- 總坪數：20.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.43 坪
- 土地面積：8.16 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合純粹的投資客購買，不建議以自住為主要目的。
主要理由如下：
- 收益優於房貸成本：6% 的年投報率相當可觀，若能穩定持有一年，現金流表現將優於一般定期存款或許多新案。且現成房東收租模式省去找租戶與交屋的磨合期。
- 維護風險已部分排除：雖屋齡達 45 年，但管線重排與防水更新顯示管理方願意投入資金改善，這對於老屋來說是一大加分項。
- 需評估流動性與房產性質：單價近 39 萬/坪對於 45 年公寓而言並不低，且標題資訊（中壢、透天）與實際資料（桃園區、公寓）有衝突，這顯示仲介文案專業度有待釐清。若您打算長期持有收租則無妨；但若預期短期變現，老屋的高單價可能成為未來買家的議價壓力點。建議在簽約前務必確認「房屋稅籍」與「土地登記資料」以釐清地權屬性，並確認管委會是否有編列充足的維修基金。
問與答
中壢大樓透天
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趙玲芸(仲介，收取服務費)
暱稱：趙玲芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-253190
訂閱：1 (加入)住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: (110)登字第404489號
大家好，我是你的好鄰居，也是一位熱情的房仲！我以誠實、負責和細心為本，致力於幫助您找到理想的家。擁有多年的專業經驗，我在房地產界的成就讓我深感自豪：從111年第一季至113年第二季，我每一季都榮獲百萬經紀人、住商之星等多項榮譽！
在中壢內壢平鎮地區，我對透天房屋的買賣充滿熱情，並且堅持每一個細節，因為我知道，找到一個溫暖的家對您來說有多重要。幽默感是我與客戶溝通的秘訣，讓每個看房的過程都充滿輕鬆愉快的氛圍。同時，我也以同理心理解每位客戶的需求，真的希望能為您提供最好的服務。
如果您對買房或賣房有任何疑問，別猶豫！隨時與我聯繫 0925-253-190，讓我們一起開始這段美好的旅程吧！期待您的來電！
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