新竹漁港大樓  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓富宇天闊二~三房、四房+平車新竹漁港都會宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 93

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2027 萬 (含車位價)
參考單價：44.74 萬/坪
地址：新竹市北區興濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇天闊
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.38 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：21.2 坪
車位坪數：8.5 坪
土地面積：6.19 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：80元/坪/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 知名建商：富宇建設為上市櫃公司，品牌口碑佳，工安與品質相對有保障。 2. 停車方案優惠：總坪數已包含一組坡道平面車位（配比達 1:1.03），省去額外購置車位的費用與不便。 3. 格局設計優異：主力房型為 3-4 房，適合家庭長期居住；梁柱外移方便裝潢，臥室無柱設計實用性高。 4. 高端設備：配備櫻花三機、BOSCH 洗碗機、TOTO 馬桶及德國太格地板等，居家舒適度高且安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比偏高：公設比率達 34.5%，相對壓縮室內實際使用坪數，對於精打細算的買家而言需衡量。 2. 交屋期程長：預計完工日期為民國 119 年第四季，距目前時間跨度較久（約 6 年以上），短期無居住需求或資金成本考量需慎重。 3. 管理費較高：每月管理費約 80 元/坪，對於持有期間的現金流規劃是一筆固定支出。 4. 通勤距離：距離新竹科學園區與高鐵站車程約 10-16 分鐘，若於竹北或市區工作，每日通勤時間可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 區域再生發展：鄰近新竹漁港與觀光景點，市政府推動的旅遊帶動計畫有助於提升周邊環境價值。 2. 交通路網完善：靠近台 61、68 線及省道，通往竹北、香山或市區的路網選擇多元，適合有車族。 3. 學區便利：鄰近南寮國小與南華國中，接送小孩方便，具備穩定居住需求基礎。
威脅 (Threats)	1. 價格波動風險：預售屋期房長達數年，期間若遇房地產市場調整或景氣變化，影響投資報酬率。 2. 地段限制：雖生活機能完整，但南寮相對竹北新開發區而言，職能產業聚落較少，未來轉手受區域購買力影響。 3. 完工延宕風險：極長的工法期程可能因政策、工程問題導致延期交屋。

物件評論

是否值得購買：視個人居住時程與通勤需求而定

此物件整體品質優良，對於預算在兩千萬左右、重視生活環境舒適度與建商品牌的買家來說，是一個具備吸引力的選擇。其主要優勢在於「一車位包含於坪數中」的高性價比組合，以及富宇建設的工法與設備水準，非常適合新婚家庭或計畫長期居住的換屋客。

然而，您必須考量兩個關鍵因素：首先是交屋時間過長（預計完工為民國 119 年），這對於急需入住者而言並非最佳選擇；其次是公設比約 34.5%，會略微壓縮室內空間感，建議在看房時特別留意格局與坪效的平衡。若您能接受期房等待，並希望以該預算在竹北南側購置高品質住商共用的大樓住宅，這將是一個值得列入短名單的物件。

問與答

我要發問

南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

訂閱：0 (加入)

新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

我家粉絲團