土城國民運動中心  新店買屋 / 新店買房 - 新店房屋仲介土城廣福街邊間黃金住店央北團隊林靜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：56.82 萬/坪
地址：新北市新店區廣福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.76 坪
附屬建物面積：3.69 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：廣福國民小學
鄰近公園：土城綜合體育場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 52.45 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛的完整格局，極適合多人口大家庭或需要居家辦公的族群。 2. 使用彈性高：屬住商複合區，既保留居住機能，也可利用一、二樓空間進行創業或出租，增加資金運用可能性。 3. 採光與展示性佳：位於邊間黃金三角窗位置，視野與採光條件通常優於一般戶，店面曝光度高，有利商業經營。 4. 生活機能完善：鄰近廣福國小方便子女就學，且附近有土城綜合體育場及市場，日常生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位：標註未包含車位，在都會區購屋為一大缺失，對於自備車輛的家庭來說，停車將是長期挑戰。 2. 建築型態限制：屬公寓型態，通常無電梯，對於高齡家人或搬運重物較不友善，且建築年限可能較新成屋為長。 3. 地點描述歧異：地址顯示為新店區，但說明文字提及土城廣福街，交界地帶的行政歸屬可能影響學區認定或通勤感知。 4. 單價偏高：參考單價約 56.82 萬/坪，對於無電梯公寓而言，此單價在市場上具競爭力但也需考量坪效比。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：若該區域有都市更新計畫，老舊住商用住宅的整建價值可期待。 2. 收益多元：利用住商用屬性，可規劃為工作室、小型辦公室或民宿，創造租金或營業收入。 3. 學區優勢：若確認為廣福國小學區，對於重視教育的家庭具保值吸引力。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：住商用使用可能面臨稅制差異（如房屋稅、地價稅較高）或未來法規修正限制。 2. 噪音與環境：沿街店面可能受車流與噪音影響，居住私密性不如社區大樓。 3. 市場波動：房價受整體房市景氣影響，高單價購入需評估未來轉手流動性。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步考察，但需審慎確認細節

此物件對於「大家庭自住」或「居家辦公兼營商」的需求來說，確實具備相當的吸引力。寬敞的 52 坪空間與 4 房格局能滿足成長型家庭的居住需求，黃金邊間位置也為居家經營提供了良好的基礎。然而，在決定購入前，建議您務必解決以下兩大關鍵點：

首先是停車問題，由於明確標示無車位，請先評估家庭成員車輛數與周邊停車難易度，以免入住後生活品質大打折扣。其次是地點確認，請務必核對門牌與實際行政區（新店或土城）以確認學區資格與通勤範圍，避免產權或權益上的混淆。若車位與地點問題皆可接受，且您能接受公寓型態與單價，這將是一筆具備實用價值的資產。

問與答

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暱稱：林靜

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服務態度：

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經紀業名稱: 弘年房屋仲介有限公司

證號: (109)登字第362421號

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大家好，我是你們的專業房仲小助手！我的名字是【林靜】，在這個充滿挑戰與機會的房地產世界中，我以誠實、負責、細心、專業、熱情和幽默的特質，為每一位客戶提供最優質的服務。

我曾於109年獲得信義房屋新秀獎，並且在109年11月成為業績百萬經紀人，更在110到112年榮登數次龍虎榜，證明我的專業實力和行業影響力。我也在110到114年間，協助多間專任委託當天成功成交，展現出我的快速反應和高效執行力。

林靜的專業領域涵蓋七年的室內設計經驗，熟悉房地產新店央北重劃區、中央新村、美河市、新店大梯大樓以及青年首購，有任何【房屋買賣】、【稅費計算】、【房屋租賃】、【房屋修繕或規劃】...等需求，絕對可以讓我幫您一把！如果您對房地產市場有任何疑問，或者想了解更多資訊，歡迎隨時聯繫我，我會用我的專業知識和信任感來協助您找到理想的家喔！一起來讓我們的房屋夢想成真吧！新店央北團隊-林靜 0902361861

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