港北重劃區華廈  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮大樓透天沐禾觀美均質三房✚平車㊜首購港北崇和公園宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1434 萬 (含車位價)
參考單價：31.22 萬/坪
地址：新竹市北區港北一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：沐禾觀美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.42 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：20.79 坪
車位坪數：8.67 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1或1樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：港北崇和公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線•11甲
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品新穎：民國 114 年第二季完工之新成屋，建築規劃由知名建築師設計，設備採用知名品牌（櫻花三機、TOTO），符合現代生活需求。 2. 停車充足：提供坡道平面車位且價格含在總價內，車位比達 1:1.38，對養車家庭或首購族極具吸引力。 3. 環境單純：純住宅社區無店面干擾，全棟三房戶型均質化，一梯三戶電梯等待時間短，公共空間規劃完善。 4. 景觀優勢：位於港北崇和公園正對面，環境清幽且鄰近海邊，適合喜歡親水與綠意生活的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標語誤導風險：廣告標題提及「透天」但實為 10 樓高華廈，易讓買家產生錯誤預期，需確認是否接受高層住宅。 2. 通勤距離：距離主要商圈（如大潤發、遠百）約 6-8 公里，日常大宗購物或進出市中心依賴機動性（汽車）。 3. 學區距離：鄰近學校約 2.1 公里，雖屬合理範圍，但非步行上學距離，接送需考慮交通時間。 4. 等待期與風險：預計 114 年完工，若目前購屋可能涉及尾款支付或過戶細節，需注意延遲交屋風險。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：新竹市推動南寮漁人碼頭計畫，休閒觀光機能提升，長期看好區域價值潛力。 2. 交通便捷：鄰近台 68 線、台 15 線等快速道路，往北科園區或高鐵站通勤時間可控制在合理範圍內（約 15-20 分鐘）。 3. 首購友善：均質三房格局方正，坪數適合小家庭或三代同住，且具備電動車充電設施，符合未來趨勢。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：非科學園區核心地帶，價格成長曲線可能較核心區平緩，短期投資增值性需謹慎評估。 2. 人潮與交通：假日鄰近海邊及市場可能帶來額外車潮，影響社區出入口順暢度。 3. 同業競爭：南寮生活圈有新成屋供貨時，後續轉手或租賃市場可能會面臨一定程度的競爭壓力。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於**「重視通勤便利、偏好新社區生活品質、且具備機動性（有車）」的在地家庭或新竹科學園區工作者**而言，是具高CP值的首選；但若期望步行至上學圈內核心商圈或追求短期房價大幅增值者，則需再斟酌。

主要理由：

性價比佳：在新竹市北區新成屋中，每坪單價約 31 萬含車位，對於一個包含停車空間、公設合理且建築質優的 10 樓高華廈來說，價格算相當親民。
生活機能平衡：雖然距市中心稍遠，但鄰近公園與漁港提供了極佳的休憩環境，且全聯、超市等基礎補給充足，符合「離塵不離城」的居住需求。
需注意之點：最關鍵的是標題中「透天」字眼的誤導性，請務必確認您對高層住宅接受度與樓層視野偏好；此外，完工日期為 114 年第二季，需配合您的交屋時間規劃與資金調度。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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