鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-國華站旁(興建中)大吉地三房車@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1328 萬~~1288 萬 (含車位價)
參考單價：32.55 萬/坪
地址：新北市鶯歌區育賢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大吉地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.13 坪
附屬建物面積：5.2 坪
共同使用：9.24 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建國國小.鶯歌國中
生活機能：五福市場.全聯
附近交通：國華捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近國華捷運站（未來）、鶯歌車站，且周邊有全聯、五福市場，日常購物與通勤便利。 2. 格局實用：39.57 坪三房兩廳兩衛，方正格局適合家庭居住，隱私性與功能性俱佳。 3. 停車配套：附贈坡道平面車位，解決停車難題，增加居住便利性。 4. 管線更新：說明書提及廁所管線已整理更新，降低未來維修隱憂。 5. 學區資源：鄰近建國國小及鶯歌國中，子女教育資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，屬於老舊大樓，可能在貸款年限或未來維修基金上需留意。 2. 樓層因素：位於 2 樓（共 7 樓），屬於低樓層，可能受隱私、採光及噪音影響，轉手難度可能高於中高樓層。 3. 捷運進度不確定：國華捷運站目前為興建中，完工時間及最終站距需考量潛在變數。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：若捷運站如期通車，該區域房價有機會隨交通建設而提升。 2. 區域發展：鶯歌中心地帶持續發展，生活機能與房價支撐力相對穩健。 3. 改造空間：雖為老屋，但格局方正，若業主有翻修需求，仍有優化居住品質的空間。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊：隨著屋齡增加，建物折舊風險存在，可能影響長期投資報酬率。 2. 市場競爭：同區域可能有較新或樓層較佳之競品，低樓層老屋在未來轉手時可能面臨價格壓力。 3. 興建延遲：若捷運興建進度延宕，短期內交通紅利無法兌現，影響購屋意願。

2. 物件評論

此物件總價 1288 萬，單價約 32.55 萬，屬於新北市鶯歌區具備一定交通潛力的住宅。

是否值得購買： 對於注重通勤便利與家庭居住空間的購屋者而言，此物件值得考慮，特別是預算有限但希望擁有三房與車位的買家。

主要理由：

交通優勢明確：雖然捷運尚未通車，但「國華站旁」的定位在未來通車後具有顯著漲價潛力，且現有交通樞紐（鶯歌車站）與商圈（五福市場）已相當成熟。
居住機能齊全：三房兩廳加車位的配置，滿足了一般家庭的基本需求，且管線更新降低了入住的隱憂。
風險評估：主要考量點在於「31 年屋齡」與「2 樓低樓層」。若您能接受老屋外觀及樓層採光可能受限，且對房價增值期待值高於短期轉手流動性，則此物件性價比頗高；反之若對居住品質有極高要求或擔心轉手難度，則建議再比較中高樓層或更新物件。

問與答

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鶯歌社區大樓

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