森林公園公寓二樓
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右昌森林公園｜大坪數二樓美寓 鳳山阿修
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：17.26 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
中泰街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：45.659 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.72 坪
- 附屬建物面積：3.62 坪
- 共同使用：10.319 坪
- 土地面積：13.4 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
(平均單價) 萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合「重視子女教育」與「追求居住空間彈性」的家庭型買家，或尋求長期投資布局的買者。
主要理由：
- 性價比優勢：在楠梓右昌區域，能以約 788 萬總價取得近 46 坪的大空間及四房格局，對於剛性需求的家庭來說非常實用。且屋況經過翻新，省去了老舊翻新的繁瑣過程。
- 學區與環境：右昌國小及國中的就學便利度，加上鄰接森林公園的宜居環境，提供了良好的生活品質。
- 潛在風險評估：需特別考量屋齡 36 年可能帶來的貸款年限壓縮問題，以及無專屬車位的潛在不便。建議在洽詢時確認銀行核貸條件，並實際評估社區停車狀況是否符合家庭需求。若無法接受老公寓的公共維護與電梯缺失，則建議考慮其他屋齡較新的物件；反之若能接受，此處具備相當高的居住實惠性。
問與答
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳山阿修
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-237015
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