左營買屋 / 左營買房 - 左營房屋房價專案?悅誠~邊間雙採光景觀美三房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：33.22 萬/坪
地址：高雄市左營區桃子園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅誠
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.32 坪
附屬建物面積：5.79 坪
共同使用：17.97 坪
土地面積：4.8 坪
樓別/樓高： 13樓 / 18樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2633 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置位於左營區核心，鄰近美術館與高鐵生活圈，交通網絡完善；社區僅 5 年屋齡，新舊適中且維護狀況良好。此戶為邊間雙面採光，通風與採光條件極佳，加上 13 樓中高層視野開闊，生活機能與公設品質皆屬上乘。
劣勢	參考單價約 33.22 萬/坪，總價近 1400 萬，對於一般購屋者而言門檻較高。車位為平面式，安全性與防護性可能略遜於地下層車位；每月管理費約 2633 元，需長期考量社區維護開銷負擔。
機會	左營區域持續發展，周邊交通路網優化（如新台17線），潛在升值空間穩定。對於重視生活便利度與品質的家庭而言，三房兩廳的配置極具實用性，有利於未來轉手或自用 longevity。
威脅	整體房地產市場受景氣循環影響，價格波動存在不確定性；銀行利率調整可能增加購屋房貸成本；同區域若有新預售案推出，可能會對二手房價造成競爭壓力。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合追求生活品質與交通便利的家庭首置或換屋族。主要理由如下：首先，屋齡僅 5 年且為邊間雙面採光設計，居住舒適度遠勝一般舊公寓，符合現代人对通風與採光的重視；其次，位於左營高鐵特區周邊，兼具美術館商圈與公園綠地資源，保值性較佳。建議購屋者在決定前，除評估自身財務負擔外，最好能實際體驗早晚高峰的交通動線及社區停車位的使用狀況，以確保符合個人生活需求。