縣三超大面寬店面透店  竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三稀有9.2米超大面寬｜邊間挑高店面桃竹苗買賣房麥帥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：61.52 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳泰一景
總坪數：37.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.29 坪
附屬建物面積：0.96 坪
共同使用：11.94 坪
土地面積：7.29 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：650 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	• 面寬稀有：9.2 米超大面寬在縣三區域極為罕見，展示性極佳，利於招牌與顧客識別。 • 空間規劃靈活：邊間雙面採光通風良好，且為挑高設計，可加設夾層有效增加使用坪數。 • 屋況新穎：屋齡僅 7 年，整體設施較新，減少後續大規模修繕成本。 • 持有成本低：每月管理費僅 650 元，相較於其他商業物業負擔輕盈。
劣勢	• 無停車位：總坪數未包含車位，對於需要顧客停留或貨物進出的業態（如咖啡廳、美業）是一大不便。 • 價格偏高：單價約 61.52 萬/坪，總價近 2300 萬，對資金門檻要求較高。 • 使用限制不明確：資料顯示用途為「住家用」但型態為「店面」，需確認是否能辦理商業登記及相關法規限制。 • 樓層位置：位於 15 層高的 1 樓，雖方便進出，但若無電梯貨運動線規劃，大設備搬運可能受限。
機會	• 產業趨勢配合：適合直播工作室、選品店或特色餐飲，符合現代輕商業需求。 • 區域發展潛力：位於竹北市十興路，屬於熱門成長區，未來人口移入可增加潛在客源。 • 增值空間：若經營得宜，稀有面寬的店面在二手市場具有較高的稀缺性溢價空間。
威脅	• 商業 vacancy 風險：商業房產空置率波動較大，需評估自身或未來租戶的穩定性。 • 法規與稅務：若被認定為住家用但實際商用，可能面臨補稅或違規處罰風險，購入前務必確認用途。 • 市場景氣循環：高總價物業在利率調整或經濟下行期間，流動性可能不如一般住宅來得強。

2. 物件評論

此物件對於「自用經營」的買家而言具有相當高的吸引力，特別是對於咖啡廳、美業沙龍或直播工作室等需要強大展示面的商家。9.2 米寬度與挑高夾層是極難複製的核心優勢，能顯著提升坪效與品牌形象。然而，若是純粹投資收租用途，則需審慎考量。由於缺乏停車位且單價偏高，在競爭激烈的商業市場中，對顧客的吸引力可能會受限。此外，「住家用」與「店面」的屬性差異可能涉及法規確認問題。

購買建議： 若您是打算自行創業或擴大營運規模，且經評估能解決客源與停車需求，此物件值得入手以利用其稀缺的空間條件；但若是尋求穩定租金報酬率的投資者，則建議先洽詢稅務與法規細節，並衡量市場租金回報率是否符合預期後再作決定。