北區買屋 / 北區買房 - 金雅區旁4%滿租投資套房湖口土地仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：38.05 萬/坪
地址：新竹市北區湳中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 5衛
總坪數：26.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.23 坪
土地面積：8.77 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：載熙國小
鄰近公園：大魯閣公園
生活機能：大潤發
附近交通：68快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 收益穩定且吸引：月租金 3.5 萬元，年回報率約 4%，在當前市場環境下具吸引力。 2. 出租率飽滿：現成 5 間套房全數出租，無空窗期風險，接手即可產生現金流。 3. 地點生活機能佳：鄰近大潤發、載熙國小與公園，且靠近 68 快速道路，交通便利。 4. 管理成本低：裝潢完善且租客品質較佳，無需投入額資金重新翻修。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 45 年，可能影響銀行核貸成數與年限，增加融資難度。 2. 無電梯四樓：整棟公寓無電梯，對於未來轉手或吸引自住客群來說是一大阻力。 3. 缺乏車位：總坪數未含車位，在新竹地區可能降低房屋流動性與吸引力。 4. 價格門檻高：總價近一千萬對於純投資戶而言，資金壓迫感相對較重。
機會 (Opportunities)	1. 租金調整空間：若未來租約到期或市場行情上漲，有調升單價的潛力。 2. 區域發展潛力：鄰近科學園區與大學，學生與上班族群租賃需求穩定。 3. 稅務規劃：若能合理規劃持有成本，長期持有可能抵減稅負。
威脅 (Threats)	1. 融資利率波動：若銀行利率持續上調，4% 的淨報酬率可能會被壓縮。 2. 房屋結構老化：屋齡過高未來可能面臨管委會或公共基金維修負擔增加。 3. 租客穩定性風險：若遭遇經濟波動導致大量租戶搬遷，短期內會有空屋損失。 4. 流動性不足：高屋齡無電梯公寓在二手市場較難脫手，轉手週期可能較長。

2. 物件評論

這是一件非常適合「現金流導向」的投資型標的，對於尋求穩定被動收入的買家來說相當吸引人。其主要賣點在於現成的滿租狀態與高於一般定存利率的租金報酬率（約 4%），加上周邊生活機能完善，能確保長期租戶來源。

然而，這不適合需要自住或追求短期價差的買家。主要考量在於屋齡已達 45 年且無電梯，這可能會導致銀行貸不成或成數降低，並影響未來轉手的流動性。此外，總價近一千萬卻不含車位，資金效率需仔細計算。若您擁有現金購買能力，或是能順利核貸且預期長期持有以獲取租金收益，那麼這是一個值得考慮的標的；但若打算短期進出或偏好新穎房源，則建議重新評估風險。