竹科,元邦大國,樓中  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹科旁元邦3房平車美屋湖口土地仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：24.69 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦大國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.2 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：12.03 坪
其他面積：10 坪
土地面積：4.92 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1275 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二重國小,二重國中
附近交通：二重輕軌
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：鄰近竹科，方便通勤；鄰近二重國小、國中，學區資源穩定。交通便捷：鄰近規劃中的輕軌站點，未來交通便利性可期。居住機能完善：3 房 2 廳 2 衛配置寬敞，衛浴皆有對外窗通風良好，避免潮濕問題。停車實用：含 B1 坡道平面車位，且周邊空間可容納機車，滿足家庭雙車需求。維護成本適中：每月管理費約 1,275 元，負擔相對輕微。
劣勢	屋齡較長：屋齡已達 28 年，需留意老舊管線與結構安全問題。頂樓潛在隱憂：位於 11 樓（最高層），可能面臨冬冷夏熱或防水隔熱不如中低樓層的問題。增建疑慮：說明提及夾層約十坪為增建，可能存在產權登記不明確或法規合規性風險。
機會	交通利基效應：若鄰近輕軌工程如期完工與通車，房價增值潛力可能提升。投資回收：鄰近竹科，若未來有租屋需求，租金回報率具競爭優勢。空間改造潛力：室內坪數含增建部分，購屋後若透過合法裝修或申請認列，可提升居住舒適度與房屋價值。
威脅	法律風險：夾層增建若未被政府列管，可能面臨被勒令拆除或影響未來買賣移轉。老屋折舊：隨屋齡增加，後續大修費用（如外牆粉刷、水電更新）可能隨房價漲幅抵銷。市場波動：高科技產業區房價與景氣連結度高，受產業周期影響可能存在價格波動風險。

2. 物件評論

此物件在竹東及湖口一帶屬於 高性價比的改善型住宅，適合在竹科工作且重視通勤便利的家庭購買，但需對老屋特性有心理準備。

是否值得購買？ 值得列入優先考察範圍，但建議務必確認增建合法性與頂樓防水狀況後再決定。

主要理由：

價格與地段性價比高：總價近 968 萬卻擁有 3 房、車位且鄰近竹科，單價在周邊具競爭優勢，對於預算有限但需要大空間的家庭非常實惠。
生活機能完善：前後陽台採光好，衛浴通風無虞，加上鄰近學校與輕軌規劃，居住品質與未來增值潛力兼具。
風險需自行評估：最大的關鍵在於「10 坪增建」的法律地位及屋齡帶來的維護成本。建議在簽約前聘請專業驗屋師檢查頂樓防水與管線狀況，並確認增建部分是否有相關合法文件，若無重大瑕疵，這是一筆值得爭取的好交易。