金山街投資套房  東區買屋 / 東區買房 - 金山街前段5%金雞母投資套房湖口土地仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5180 萬~~4900 萬
參考單價：74.01 萬/坪
地址：新竹市東區金山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 24房(室) 24廳
總坪數：66.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62 坪
附屬建物面積：4.21 坪
土地面積：29.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 7樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：實驗國小關東國小光武國中
鄰近公園：金山公園
生活機能：關東市場
附近交通：新莊火車站公車站
面臨路寬：8.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資報酬率高：年投報率預估近 5%，對於追求現金流的投資者而言具吸引力。 2. 生活機能完善：鄰近金山公園、關東市場及多所學校，步行即可達交通站點，出租客源穩定。 3. 總價相對可及：單坪價格約 74 萬，在竹科周邊屬合理範圍，適合資金有限的投資者入門。 4. 交通便利：鄰近新莊火車站、快速道路與公車路線，通勤或租給上班族具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：房屋已達 26 年，未來可能面臨公共設施老化問題，維修基金支出需考量。 2. 管理複雜度：整棟 24 間套房，租客組成可能多元，共同管理與租務處理相對繁瑣。 3. 非傳統居住格局：此為投資型配置（24 房 24 廳），若作為自住考量，隔音與隱私性可能不足。 4. 資料需再確認：屋齡與地點描述需以謄本與實地勘驗為準，確認是否有重大瑕疵。
機會 (Opportunities)	1. 地段增值潛力：鄰近竹科與學校，科技業或學生族群需求穩定，長期看好資產升值。 2. 租金收益再投資：穩定的現金流可用於償還房貸，或作為其他投資的本金。 3. 市場需求持續：新竹地區租屋供給有限，特別是靠近學區與就業核心區，空屋率風險相對較低。
威脅 (Threats)	1. 租金收益不確定性：5% 投報率若遇經濟波動或租戶流失，現金流可能中斷。 2. 建築修繕成本上升：老舊大樓可能需要頻繁維修，將侵蝕實際投資回報率。 3. 利率風險：房貸利率若持續波動，將增加持有成本並壓縮獲利空間。 4. 產權與稅務問題：多戶住宅涉及的管理費、房屋稅及土地增值稅需詳細計算，避免隱形成本。