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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：936 萬
- 參考單價：24.08 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
竹光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：38.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.22 坪
- 附屬建物面積：7.69 坪
- 共同使用：4.96 坪
- 樓別/樓高： 5~5樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：民富國小 磐石國中 磐石高中
鄰近公園：南雅公園
生活機能：7-11
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：民富國小 磐石國中 磐石高中
鄰近公園：南雅公園
生活機能：7-11
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處適合「實用主義」與「家庭需求」導向的購屋選擇，但需對潛在風險有充分心理準備。
是否值得購買？ Conditional Buy（conditional recommendation / 條件式考慮）。若您重視實際居住空間、學區配置以及願意接受舊公寓的特性，此物件具備高性價比；但若考量未來轉手流動性或銀行貸款問題，則需審慎評估。
主要理由：
- 得房率高且規劃佳：5 房 3 廳的配置非常罕見，且已完成水電更新，對於有小孩或與長輩同住的家庭來說，省下了數百萬的裝修成本與時間。
- 學區位置明確：鄰近北區的優質學校鏈與園區通勤動線，生活機能成熟，抗跌性相對較好。
- 關鍵風險點需確認：在簽訂合約前，務必確認「6F 增建」部分的合法性（是否為合法增建），並諮詢銀行貸款對於 36 年屋齡的核貸條件（通常限額會縮減或年限受限）。若能確認無違建拆遷疑慮且貸款可順利通過，則是一筆值得爭取的交易。
問與答
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證號: (103)竹縣地經字第00252號
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