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湖口土地仲介 春福新天母超值六房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
828 萬798 萬 (含車位價) - 參考單價：17.09 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
明湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：春福新天母
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：39.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.98 坪
- 附屬建物面積：4.8 坪
- 共同使用：15.3 坪
- 樓別/樓高： 5~6樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-66
房貸試算
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1200 元/月
鄰近學校：康橋國際學校 新竹校區
鄰近公園：明湖公園
附近交通：北二高
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
鄰近學校：康橋國際學校 新竹校區
鄰近公園：明湖公園
附近交通：北二高
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎評估，需確認關鍵資訊後再行決策
此物件對於「大家庭需求」或「學區置產」者具有吸引力，主要優勢在於空間寬大且含車位，但存在明顯的風險點與資料矛盾。
主要理由：
- 價格與地點需釐清： 資料顯示仲介名稱位於湖口，但地址在新竹東區，且總價標示落差達百萬元（798 萬 vs 968 萬），此為重大疑點。在簽約前務必向房仲確認最終成交價格及行政管轄區別（涉及稅務差異）。
- 居住便利性考量： 32 年屋齡的頂樓無電梯公寓，需確認家中是否有行動不便長輩或對爬高有負擔。若純為投資或年輕家庭且預算有限，此為選項之一；但若重視居住舒適度，需評估爬樓梯之體力成本。
- 增建與貸款風險： 水泥增建可能影響銀行鑑價及貸款成數，建議在簽約前先洽詢合作銀行確認老舊公寓的貸款條件，避免買房後資金周轉困難。
總結來說，若您能接受高樓層爬梯之不便，且經核實價格合理、確認建物無違建風險，此物件因其六房格局與車位資源，仍具一定的居住實用價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
湖口土地仲介
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大家房屋新竹中正竹光店(仲介，收取服務費)
暱稱：大家房屋新竹中正竹光店
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服務態度：
房仲電話：03-5-628666
訂閱：1 (加入)
大家房屋 新竹中正竹光 加盟店
經紀業名稱: 誠田不動產有限公司
證號: (103)竹縣地經字第00252號
湖口土地仲介 大家房屋新竹中正竹光店 03-5628666
室內電話：03-5628666
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