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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：55.08 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新瀧一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳泰世紀城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.8 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 18樓 / 22樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2103 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：佳泰世紀城 (編號：1302988)

以下針對該物件的 SWOT 分析與綜合評論，協助您釐清購買利弊。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住體驗佳：位於 18 樓（共 22 樓），視野開闊且私密性高。屋況新穎：屋齡僅 6 年，外觀與內部設施較少折舊疑慮。生活機能：鄰近台元工作特區及 AI 智慧公園，具產業聚落優勢；步行範圍內可達竹北大遠百生活圈。安全管理：24 小時守衛制度，提升居住安全感。
劣勢 (Weaknesses)	車位需另行確認：資料顯示總坪數不包含車位，雖有平面車位但需確認價格是否包含在總價內，可能產生額外預算。持有成本較高：48.8 坪屬大面積戶型，相關稅費（如房屋稅、地價稅）及未來轉手難度相對小戶型較低。管理費差異：每月管理費 2103 元對於高樓層住宅而言偏低，需留意公共設施維護品質是否與費用相符。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：竹北科技產業（AI、半導體）持續發展，可能帶動周邊房價與租金需求。保值性佳：高樓層視野戶通常市場流通性較穩定，抗跌能力相對強。空間規劃實用：3 房 2 廳 2 衛配置適合家庭成長，無需過度改動即可滿足居住需求。
威脅 (Threats)	房市波動風險：總價近 2,700 萬屬高門檻資產，若遇景氣下行，資金壓力與流動性需考慮。通勤考量：雖鄰近科學園區，但若工作地點不在竹北或高鐵站周邊，每日通勤成本可能增加。市場競爭：同區域新屋或二手競標物件多，議價空間需評估。

2. 物件評論

建議結論：值得列入考評清單，但需注意預算總額

此物件位於竹北科技發展核心區域（近台元園區與 AI 智慧公園），對於在當地工作的專業人士而言，具備極高的自住便利性與資產增值潛力。18 樓的高層視野配合 6 年新屋的屋況，能提供良好的長期居住品質。

主要購買理由在於「地段成長性」與「空間機能」。3 房 2 廳的格局對家庭適用性高，且位於非頂樓、非底樓的中上層位置，是市場上較受青睞的黃金樓層。不過，建議您務必確認車位價格是否包含在 2688 萬總價內，以及檢視管理費偏低背後的社區維護狀況。若您的預算能涵蓋購屋與相關稅務成本，此物件是一筆兼具自住品質與投資潛力的好選擇。