三民國中  北區買屋 / 北區買房 - 北大三民學區美三房湖口土地仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：38.63 萬/坪
地址：新竹市北區北大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名人大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.77 坪
附屬建物面積：0.77 坪
共同使用：5.47 坪
土地面積：3.09 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：機車車位X1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1791 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三民國小三民國中
鄰近公園：三民綠帶公園
生活機能：大潤發大魯閣
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：北大三民學區美三房

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與學區：位於新竹市北區核心，鄰近三民國小及國中，學區價值穩定，適合重視子女教育的家庭。 2. 生活機能完善：周邊有大潤發、大魯閣新義興等商圈，交通網包含公車與快速道路，通勤與購物極便利。 3. 室內格局優異：3 房 2 廳 2 衛設計，坪數約 31 坪，空間利用率佳且隱私性高。 4. 入住即省心：屋主宣稱水電管線已全新整理，無需額外加裝或重大裝潢成本，適合想快速入住的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築屋齡達 31 年，雖有翻新水電，但建築本體設施逐漸老化，可能影響未來轉手流動性。 2. 位於頂樓疑慮：樓層標示為 12 樓/12 樓，顯示該戶位於頂樓。夏季頂樓通常較熱，且老舊公寓常有漏水的隱憂。 3. 單價與屋齡落差：每坪約 38.63 萬的價格，對於近 30 年屋齡的建築而言，需確認相對於周邊新成屋或次新屋是否具有價格競爭力。
機會 (Opportunities)	1. 租金市場需求強：鄰近學區與竹科通勤圈，該房型在租屋市場通常較吃香，具良好投資回報潛力。 2. 轉手賣點明確：因水電線路已更新，買家購屋後短期內無需處理工程問題，對中古屋市場中的「即住型」買家吸引力大。 3. 社區管理尚佳：有警衛與包裹代收服務，對於忙碌的現代家庭而言，生活安全與便利性得到保障。
威脅 (Threats)	1. 貸款審查風險：銀行對屋齡較長的房子（特別是超過 30 年）可能會縮短貸款年限或提高利率評估，增加資金成本。 2. 公共基金隱憂：老舊社區若未定期辦理大維修（如外牆、管線、電梯），未來可能面臨高額的公設費攤提，影響持有成本。 3. 市場競爭壓力：新竹市東區或新北大等區域的新案供應增加，年輕世代買家可能傾向選擇 newer building，導致此類老屋在未來的流通性受限。