新竹女中金店面  東區買屋 / 東區買房 - 新竹女中大面寬金店面湖口土地仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2880 萬
參考單價：92.4 萬/坪
地址：新竹市東區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大和富居
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：31.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.65 坪
共同使用：10.52 坪
土地面積：3.765 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2126 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三民學區
附近交通：北新竹車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：位於新竹東區中華路二段，鄰近北新竹車站與高鐵轉運樞紐，交通動線極佳。 2. 房產新穎：屋齡僅 2 年，屬於新建大樓社區，硬體設施維護良好，減少了購屋後的翻修成本。 3. 商業環境成熟：周邊有新光三越、超市及市場，生活與商業機能完善，人潮穩定。 4. 空間設計：具備夾層設計，有效增加使用坪數，且擁有大面寬展示窗，利於店面招牌視覺效果。
劣勢	1. 單價較高：參考單價近 92.4 萬/坪，對於 31 坪的空間而言，總價 2,880 萬門檻不低。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，僅能依賴附近公有停車場，可能影響部分顧客的來訪便利性。 3. 房間配置少：僅有 1 房 1 廳 1 衛的配置，若作為長期營業場所，員工休息或倉儲空間較顯局促。 4. 坪效比疑慮：登記坪數與實際使用坪數可能存在落差（說明提及使用坪約 13.29 坪），需現場確認坪效。
機會	1. 租金回報潛力：東區為新竹發展熱區，穩定人潮適合開設高流量零售、餐飲或服務業，具備良好投資價值。 2. 資產保值：鄰近交通樞紐與大型百貨商圈，地標性強的店面通常較具保值性。 3. 用途彈性：住辦型態允許居住與商用混用，適合創業者自住或作為總部基地。
威脅	1. 市場競爭激烈：新光三越周邊商業氛圍濃郁，需考量附近是否有同類型競品過多導致客源分散。 2. 景氣波動風險：店面投資對經濟環境敏感，若整體消費力下滑，可能影響租金收益。 3. 轉手流動性：商辦或店面類商品的買賣週期通常較長，資金凍結時間可能高於住宅。

物件評論

購買建議：值得考量，但需審慎評估投資報酬率與自身需求。

此物件對於「創業者」或「長期投資者」而言具備相當高的吸引力，主要理由在於其無可取代的地理位置。新竹東區中華路二段結合了交通樞紐（北新竹車站）與成熟商圈（近新光三越），黃金地段的稀缺性通常能支撐資產價值。此外，新成屋狀態降低了硬體隱患風險，大面寬設計也符合現代商辦需求。

然而，您必須注意兩個關鍵點：第一，總價 2,880 萬對於小坪數店面而言門檻較高，且無附車位可能影響部分客戶體驗；第二，單價近百萬與實際使用坪數需仔細推敲，建議親自丈量確認坪效比。若您計劃自用或投資並有信心經營周邊商業生態，這是一塊優質的標的；若僅追求短期資本利得，則需納入商辦流動性較慢的因素進行考量。