竹慶同理,新竹火車站  東區買屋 / 東區買房 - 遠百竹慶同理全新4房B1平車湖口土地仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：49.67 萬/坪
地址：新竹市東區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹慶同理
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.64 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：14.15 坪
其他面積：6.04 坪
土地面積：4.06 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新竹國小
生活機能：全家便利商店
附近交通：新竹火車站,二高
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於新成屋或近新成屋狀態，居住體驗佳且初期維護需求低。 2. 格局優異：4 房 2 廳 2 衛設計，適合多人口家庭或需要獨立空間的需求者。 3. 地段便利：位於新竹市東區中華路二段，鄰近竹北/新莊生活圈及火車站，交通動線良好。 4. 學區資源：鄰近新竹國小，滿足學齡兒童就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價近 2,688 萬元，對於一般購屋者屬於高額投資，貸款壓力需評估。 2. 停車類型：B1 坡道平面式車位，部分買家偏好直達或完全平面的車位，此類車位可能影響轉手難度。 3. 管理費負擔：每月管理費 3,200 元，對於長期居住成本需納入考量。 4. 周邊環境：鄰近中華路及火車站，需注意潛在的交通噪音與擁擠狀況。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：東區為新竹人口流入熱門區域，加上學校效應，長期保值性較佳。 2. 租屋需求強勁：因鄰近交通樞紐與國中小學，未來若有出租計畫，潛在租戶群體穩定。 3. 新社區優勢：屋況新代表設備現代化，符合當代住居需求，較容易吸引二次購置者。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房地產市場若進入調整期，高昂的總價可能影響流動性。 2. 供需競爭：東區常有新案推出，需考慮周邊競爭物件的價格與條件差異。 3. 環境干擾：鄰近繁忙道路與車站，若有對安靜度極高要求者，可能影響居住滿意度。

物件評論

此物件位於新竹市東區核心地段，具備「新房、名校、捷運/火車站旁」三大亮點，非常適合重視通勤效率且需要穩定就學資源的家庭購入。4 房格局提供充足的空間彈性，屋齡新則能減少初期整修成本。

購買建議：值得考慮。 主要理由在於其地理位置與房屋新舊程度的優勢，在東區屬稀缺資源。然而，由於總價約 2,688 萬元已進入高價門檻，建議您需確認自身貸款能力是否能長期負荷每月 3,200 元的管費及房貸支出。若您追求生活便利度與子女就學品質，且資金規劃穩健，此物件是值得列入優先清單的優質標的。