画上川,畫上川,三房  東區買屋 / 東區買房 - 專任親水公園画上川邊間美三房新竹土地仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：42.82 萬/坪
地址：新竹市東區世界街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：31.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.19 坪
附屬建物面積：6.34 坪
土地面積：9.68 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
車位描述：門口可停(公家)

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東門國小、新竹女中
鄰近公園：親水公園
生活機能：錦華市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：新竹市東區世界街物件 (sid: 1338416)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與環境：位於新竹市東區優質豪宅區旁，鄰近親水公園與文化街，綠蔭環繞且呼吸芬多精。生活機能：步行至新竹火車站、錦華市場及便利商店距離極近，交通與購物方便。學區資源：擁有東門國小學區資格，對注重子女教育者具吸引力。格局采光：採光通風視野極佳，格局方正，三房兩廳兩衛配置合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與結構：屋齡達 42 年，屬老舊公寓，未來維修或整修成本可能較高。樓層因素：位於頂樓（5F/5F），無電梯可資利用，爬樓梯不便，且需留意漏水風險。停車問題：總坪數不包含車位，雖鄰近公有車位，但無法確保固定停車權，生活便利性稍打折扣。價格落差：單價約 42.82 萬/坪，對於 40 年以上老屋而言，市場評價偏高。
機會 (Opportunities)	學區保值：東門國小及竹女中附近的學區房通常流動性較佳。區域發展：新竹市東區為成熟核心區，若有危老重建機運，長期價值具想像空間。環境優勢：緊鄰親水公園的文化藝術社區氛圍，有助於維持房價韌性。
威脅 (Threats)	貸款限制：屋齡較長可能影響銀行貸放成數或年限，增加買房資金壓力。流通性風險：無電梯的老舊頂樓公寓在市場上競爭對手多於新建築，轉手難度可能較高。隱藏費用：老舊建築物可能存在管線老化問題，購屋後可能需要額外預算進行基礎維護。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「老屋學區房」，地點與資源確實亮眼，但價格與硬體條件的匹配度是您必須仔細權衡的重點。若您非常重視東門國小學區資格、喜歡親水公園周邊的閒適環境，且預算充足不介意無電梯及潛在維護成本，此物件具備收藏與居住價值。然而，考慮到 42 年的高屋齡導致單價偏高（約 43 萬/坪），加上頂樓漏水風險與停車的不確定性，建議您在購屋前務必確認管線狀況、結構安全及車位使用權益。若您的預算允許尋找同區域較新的電梯住宅，或能接受稍遠一點距離以換取更新穎的居住空間，此物件則需更審慎考量其投資報酬率與未來轉手流動性。