新竹巨城  東區買屋 / 東區買房 - BigCity巨城旁全新三房平面充電車位3F 湖口土地仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2398 萬~~2258 萬 (含車位價)
參考單價：65.75 萬/坪
地址：新竹市東區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築澄聚
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.84 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：8 坪
其他面積：3.025 坪
土地面積：138 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 5樓
屋齡：3 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三名國小三民國中
鄰近公園：三民綠帶公園
生活機能：新竹巨城遠東sogo
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，鄰近巨城百貨、遠東 Sogo 及新竹火車站，生活與通勤機能完善。屋齡僅兩個月，屬於新成屋，居住環境較新。格局規劃為三房兩廳兩衛，適合小家庭，實用性高。車位配套包含充電樁，符合電動車趨勢。位於三樓，屬中低樓層進出便利，且避開了地面潮濕與頂樓隔熱問題。
劣勢	資料顯示存在明顯的不一致處：總價欄位為 2258 萬，但文字描述卻寫成 2398 萬，造成購屋者混淆。郵遞區號 390（通常屬於苗栗竹南或湖口區域）與地址「新竹市東區」不符，需確認產權歸屬地是否正確。參考單價約每坪 65.75 萬，在同為新成屋的區段中價位偏高，且該樓層單位總數描述模糊。
機會	東區開發持續進行，周邊商業機能成熟，具備良好的增值潛力。鄰近知名學校（三名國小、三民國中），適合有學齡子女的買家，長期自住需求穩定。若作為投資房產，因靠近火車站與大學校區，未來租金收益可能相當可觀。社區僅四戶的微型集合住宅概念，通常意味著公共區域較少或住戶單純，噪音干擾可能較低。
威脅	資料錯誤（價格、郵編）反映出仲介或建商在資訊整理上的疏失，這可能會影響後續交易流程的順暢度或產權登記。總價進入兩千多萬級距，受市場利率與景氣波動影響較大，未來轉手時可能面臨房價調整風險。周邊同新成屋若有多筆推案競爭，可能拉長持有時程並壓縮獲利空間。

2. 物件評論

此物件屬於**「地段優先型」**的標的。對於追求生活便利性、重視通勤效率以及希望居住新環境的家庭來說，這是一個非常值得考量的選項。位於新竹東區民生路，且緊鄰巨城與火車站，生活機能近乎無懈可擊，對於有小孩上學需求的買家更是加分項。此外，屋齡極短意味著入住初期幾乎不需要大動土木進行裝修或維修，能節省一筆潛在支出。

然而，在決定購買前，務必進行資料核實。文獻中的價格落差（2258 萬與 2398 萬）及郵遞區號不符是重大疑點，建議確認契約上的正式地址與總價是否一致，以確保交易安全。若這些資訊經查證後明確無誤，且價格在您可以負擔的範圍內，那麼這將是一個兼具自住品質與保值潛力的優質選擇。