民富國小  北區買屋 / 北區買房 - 民富國小雙主臥車位三房湖口土地仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：34.67 萬/坪
地址：新竹市北區經國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：祐通華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.8 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：8.36 坪
土地面積：9.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1-B座下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：民富國小磐石國中磐石高中
鄰近公園：民富公園
生活機能：中正市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於新竹市北區經國路，鄰近大遠百商圈與城隍廟，生活機能成熟。學區優勢明顯：近民富國小，學童可步行上學，減少通勤負擔。格局實用度高：三房二廳兩衛設計，空間寬敞方正，適合家庭居住。屋況保存良好：標榜免整理即可入住，省去裝修時間與額外成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：32 年房產已達中老齡，未來可能面臨管線老化或公共設施更新問題。樓層因素：位於 6 層樓高之 3 樓，若無電梯加持，老人與小孩上下樓稍顯不便。車位型態限制：坡道機械式車位需具備一定駕駛技術，且需確認設備運作穩定性。
機會 (Opportunities)	租屋市場穩健：周邊鄰近高中職與商圈，承租需求大，投資或自住皆具便利性。價格合理性：含車位參考單價約 34.67 萬/坪，在該區域成熟社區中仍具競爭力。流通性佳：生活機能完備且為熱門學區，未來轉手時較易吸引買家。
威脅 (Threats)	維護成本潛在增加：隨著屋齡增長，可能需投入更多費用進行房屋大修或整建。新大樓競爭：同區域若推出新成案，可能在產品吸引力上形成比較壓力。車位操作風險：機械車位若長期使用頻率低或故障，可能影響停車便利性與心情。

物件評論

此物件對於「家庭購屋者」而言，具備相當高的購買價值，特別是對學區有需求的家庭。雖然屋齡已達 32 年，但其位於北區核心地段，生活機能與學校資源極為豐富，能彌補房產老化的不足。內部格局方正且免整理即可入住，省去了購屋後常見的裝修開銷與時間成本。只要您能接受機械式車位的使用習慣，且對電梯設施無極度依賴，這是一筆性價比相當高的置產選擇，適合追求生活便利性與學區紅利的買家入手。