荷蘭村  北區買屋 / 北區買房 - 獨家~荷蘭村視野質感三房湖口土地仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬
參考單價：38.48 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷蘭村
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.689 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.82 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：19.499 坪
土地面積：4.879 坪
樓別/樓高： 14樓 / 21樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
鄰近學校：光華國中/載熙國小
鄰近公園：社區內
生活機能：大潤發,全聯,大全聯
附近交通：68快速道路北新竹車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能佳：位於新竹市北區武陵路，鄰近大潤發、全聯及大魯閣，生活採買與娛樂非常方便。社區成熟完善：荷蘭村為大型造鎮社區，內有便利商店、幼稚園及兒童遊戲區，且有 24H 警衛管理，安全性高。戶型視野優異：14 樓屬於中高楼层（共 21 樓），通風採光俱佳，視野開闊無壓迫感。房況維護良好：屋主標榜裝潢典雅且屋內裝況良好，車位為坡道平面式，購置後可直接入住，減少裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已有 26 年歷史，未來可能面臨管線老化、水電或外牆修繕等問題。總坪數含車位單價考量：45.689 坪為包含車位的數據，計算單價時需釐清室內實際面積與附贈車位的比例是否對等。電梯依賴性：雖有電梯，但隨著樓層與房齡增加，設備故障風險及維修基金提撥狀況需留意。
機會 (Opportunities)	投資收益潛力：鄰近光華國中、載熙國小學區資源，加上大社區出租需求穩定，符合「收租神器」特性。區域保值性：新竹市區缺乏大型成屋供應，此類成熟社區在未來轉手時具有穩定接盤群。交通樞紐優勢：靠近 68 快速道路及北新竹車站，對通勤至科學園區或桃園地區的購屋者具吸引力。
威脅 (Threats)	金融評估風險：隨著屋齡增加，部分銀行對於老屋的貸款成數或估價可能會較為保守，影響買方資金安排。市場波動：房地產市場價格走勢存在不確定性，需考量長期持有心態及未來轉手流動性。新競品競爭：附近若有 newer development（新大樓）推出，可能在產品力上對本物件形成較強的替代效應。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視生活機能與學區資源的家庭或投資者。

此物件位於新竹市核心區域的成熟大社區，最大的亮點在於「即期入住」與「生活便利性」。14 樓的高格局視野結合屋況良好的裝潢，能直接節省大量裝修的時間與成本。38.48 萬/坪的參考單價在包含車位的情況下，對於北區的老成屋而言屬於合理範圍。

主要建議您考量以下兩點：首先，由於屋齡已達 26 年，購屋前務必仔細檢視社區公共設施維護狀況及房屋本體結構（如水電管線、防水層），並確認修繕基金提撥情形，以評估未來的長期持有成本。其次，若您的主要目的為自住，請確認通勤動線是否配合；若是為了投資收租，其鄰近學校與大型賣場的優勢能確保穩定的租賃需求。整體而言，這是一個居住舒適度與生活機能平衡良好的優質物件。