澹寧居,住店  北區買屋 / 北區買房 - 澹寧居-黃金透天稀有住店湖口土地仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬 (含車位價)
參考單價：35.41 萬/坪
地址：新竹市北區延平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：澹寧居
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：90.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：83.817 坪
附屬建物面積：5.917 坪
共同使用：0.626 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 6樓
屋齡：18 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：市立虎林國小,市立竹光國中
附近交通：68快速道路,2高,公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	擁有近九十一坪的寬敞空間且含獨立車庫，對於需要大空間的家庭或儲物需求高者非常合適。格局為四房二廳四衛，動線分明，隱私性佳。地理位置鄰近主要交通幹道及國道交流道，通勤便利，且周邊學校資源完善，利於學區需求。
劣勢	屋齡已達十八年，非新成屋，可能涉及老舊管線或外牆修繕等潛在成本。總價三兩千萬在當地屬於中高價位，每坪單價約三十五萬需評估與周邊新案或社區產品相比的合理性。六層樓高且未提及設有電梯，日常搬運重物或老人小孩上下樓可能不便。
機會	土地與建物用途為住商用，除自住外，具備在家經營工作室或小型辦公室的可能性，增加空間使用彈性。若未來家庭人口減少或需求改變，亦較容易轉型為商業租賃，提高資產流動性或收益潛力。周邊科技園區發展成熟，長期房價支撐力存在。
威脅	住商用混合使用可能引發住宅純度下降、噪音干擾或鄰居投訴等問題，影響居住品質與轉售客戶群。法規對商業登記有相關規範，若政策調整可能限制其營業用途的效力。市場上同類型稀缺物件價格波動較大，需留意房價趨勢是否支撐此價位。

2. 物件評論

購買建議：適度推薦，視需求而定

此物件對於追求「空間大」且「居住兼工作」雙重需求的買家來說，具備相當的吸引力。其核心價值在於獨棟透天的隱私性、寬敞格局及住商兩用的法律彈性，搭配獨立車庫在都市區中極為難得。

然而，考慮到屋齡已逾十五年，購買前務必仔細檢視結構安全與管線狀況，並預留部分預算作為修繕之用。此外，由於總價較高且為老舊建築，建議買方務必確認「住商用」資格是否影響貸款成數或稅負，並比較同區域別墅型產品的單價行情，爭取合理的議價空間。若您能接受老屋維護成本以換取更大的使用空間與商業彈性，這將是一筆值得考量的資產投資。