※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹南火車站
生活機能：竹南市場
附近交通：頭份交流道,竹南火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹南火車站商圈，鄰近市場與交通樞紐，人流與交通便利性高。 2. 收益穩定：現況長期出租中，每月租金 2.5 萬元，提供穩定的現金流。 3. 使用多元：住商用透天設計，兼具居住與經營需求，適用性廣。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 41 年，可能涉及老屋翻新或維修成本較高的問題。 2. 投資報酬率偏低：以總價 3500 萬元計算，年租金報酬率約為 0.85%，低於一般投資性房地產水準。 3. 議價空間有限：標註「屋主惜售」，可能在價格談判上較無彈性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近新竹科學園區輻射範圍，隨著區域發展，土地增值潛力尚存。 2. 翻修價值：若重新規劃或翻新，或許能提升租金水準或增加房屋使用價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：隨屋齡增加，可能面臨管線老舊、結構安全等隱憂，增加持有成本。 2. 租約空窗期：現租客長期承租雖好，但若未來結束租約，可能面臨招租困難或租金波動。 3. 市場波動：總價高，受房市景氣與利率變動影響較大。

這處物件屬於典型的「地段型」資產，地理位置位於竹南火車站核心商圈，生活機能與交通便利性是其最大賣點，且現況有長期租約，能確保基本收益。

是否值得購買？ 若您的購屋目的在於資產保值、長期持有或打算自住兼商用，此物件值得列入評估；但若是以短期投資或追求高租金報酬率為主要目標，則建議再斟酌。

主要理由：

地段價值明確：火車站周邊商圈具有穩定人流，對長期持有具保障。
持有成本與回報需衡量：由於屋齡已 41 年，未來潛在維修費用需納入考量；且目前租金報酬率約 0.85%，在利率環境下，需評估是否接受較低的現金流回報，轉而看重潛在的土地升值或自用價值。
交易條件：屋主惜售可能導致議價空間有限，建議務必確認房屋結構安全及租約細節後再作決定。