※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	位於熱門的虎林雙學區（國小、國中皆屬步行範圍），教育資源穩定。格局方正，擁有大地坪與四樓整棟設計，總坪數達 91.75 坪，空間寬敞適合大家庭或多代同住。附室內雙車位，解決停車難題，且房屋機能包含兩廳四衛浴，生活機能完備。
劣勢	屋齡已達 47 年，屬老舊物件，可能存在管線老化、防水隔熱問題。單價約 17.31 萬/坪，在如此屋齡下價格偏高，未來轉手流動性可能不如新成屋。銀行貸款對老屋貸比較保守，可能會影響貸款成數或年限，購屋者的自備款與財務規劃需更嚴謹。
機會	透過適度裝修翻新（如外牆修繕、系統水電更新），可提升居住品質及市場價值。該區域鄰近高教資源區，長期持有作為教育用房地，租金需求或保值能力相對穩定。適合需要大空間的購屋者，可一次性解決多房需求，無需後續搬遷。
威脅	老舊透天厝可能涉及危險建築或耐震補強問題，維修成本高。房市若進入下行周期，高價的老物件較難脫手，流動性風險較高。鄰近道路或社區公共設施隨年份增加可能有維護狀況不佳的情況。

購買建議： conditional buy（條件式考慮）

此物件對於「重視教育資源」與「家庭人口較多」的買方來說，具有相當高的吸引力。其最大賣點在於虎林雙學區的步行優勢，以及足以容納大家庭的寬敞格局與雙車位配置。然而，47 年的屋齡是不可忽視的風險，潛在的維修費用及銀行貸款限制可能增加總持有成本。

主要理由：

地段與資源：雙學區優勢明確，且為整棟透天，稀缺性高。
空間效用：7 房 2 廳設計極少見，解決了多代同住或需要書房、客房的痛點。
風險評估：若您預留充足的翻新預算（建議至少預留房價的 15-20% 作為修繕基金），並確認能接受老屋貸款的限制，則此物件值得入手；反之若追求低維護成本或高流動性，則需再斟酌。

建議您在簽約前務必委請專業技師進行結構與管線檢測，以釐清潛在維修負擔。