中國科大,理享城  湖口買屋 / 湖口買房 - 中國科大理享城平車全新三房湖口土地仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：29.86 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉德和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：理享城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.465 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.64 坪
附屬建物面積：2.11 坪
共同使用：11.93 坪
其他面積：6.785 坪
土地面積：9.18 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-290
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2546 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新湖國小,湖口國中
生活機能：湖口市場,7-11,萊爾富
附近交通：北湖車站,富岡火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民與空間機能佳：總價 1268 萬元在竹科周邊屬低價，擁有 3 房 2 廳 2 衛格局，適合剛成家或小型家庭。屋況全新：標榜全新屋況且含高級衛浴與廚具，購屋後可直接入住或減少裝潢預算。生活機能完善：鄰近湖口市場、超商，社區內有健身房、兒童遊戲區等設施，且有 24 小時警衛，安全性佳。交通便利：距富岡站及北湖站近，通勤台北或竹科方便；10 分鐘內可達湖口市區。
劣勢 (Weaknesses)	車位需另行購買：資料顯示坪數與總價不含車位，在湖口購入坡道平面式車位預算可能需額外增加 60-90 萬元，需預留資金。樓層較高：8 樓為中高樓層，雖視野佳但對長輩上下樓梯較不便，若遇電梯維修或停電需考慮。社區地理位置：位於湖口鄉而非新竹市核心，房價漲勢與轉手流動性可能略低於竹科特定熱門區域。
機會 (Opportunities)	成家立業首選：低總價門檻讓預算有限的家庭能進入竹科學區生活圈。通勤成本優勢：對於在科學園區或台北工作的人群，火車站通勤可節省油資與養車成本。省卻裝潢麻煩：全新屋況意味著不需要花時間監工，適合作為自購首套房或快速改善居住品質的選擇。
威脅 (Threats)	總價預算超支風險：若未將車位價格計入，實際購屋成本可能比預期的 1268 萬元高出許多。房市波動影響：整體房市趨勢若趨冷，湖口鄉這類非核心區域的房價支撐力可能較弱，短期持有成本高。管理費負擔：每月 2546 元的管理費對預算緊縮的家庭是一筆長期固定開銷，需納入月計劃。