新竹火車站  東區買屋 / 東區買房 - 湖口土地仲介竹市火車站好停車美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：37.96 萬/坪
地址：新竹市東區中華路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.7 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：5.6 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：可租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：白天駐守
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：西門國小
生活機能：後站夜市
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段便利：位於新竹火車站周邊，生活機能成熟，鄰近後站夜市與西門國小。採光與樓層優勢：7 樓 /12 樓為黃金樓層，採光佳且較無潮濕問題；電梯大樓提升居住品質。格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合一般家庭或投資出租使用。低管理費：每月 1000 元管理費相對於同地段偏低，顯示社區負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：32 年屋齡屬於舊大樓，裝潢可能需翻新或面臨硬體老化的維修風險。噪音潛在風險：鄰近火車站及夜市，需注意交通噪音與人潮對居住安靜度的影響。車位性質未明：資料僅顯示「其他」類別之停車優惠，建議確認車位是否包含在內或為共用。
機會 (Opportunities)	重劃增值潛力：市中心老舊大樓常有都更或都市更新議題，若啟動重建可能帶來資產增值。交通優勢利用：極佳的通勤條件，對於在台鐵沿線工作的人士具高度吸引力。翻新空間：因屋齡較長，購置後可透過現代化裝修提升居住舒適度或租金競爭力。
威脅 (Threats)	未來維修成本高：隨著屋齡增加，外牆修繕、管路更新等公共基金支出可能逐漸提高。法規與稅務變動：老舊住宅若涉及危老重建規範，需評估是否符合現行建築法規或課稅政策影響。市場流通性：非電梯新建物在未來二手市場流動性可能略低於新成屋，賣方選擇面較窄。