※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東門國小
鄰近公園：三角公園
生活機能：中央市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	黃金地段保值性高：位於新竹市東區大同路，鄰近城隍廟、中央市場及火車站，生活機能極度成熟。穩定現金流：目前滿租狀態，月收七萬，提供即時的租金回報與被動收入。底商增值潛力：一樓為金店面，相較於純住宅公寓，商業價值較具支撐力。
劣勢	屋齡過高：屋齡已達 54 年，老舊建築可能面臨管線老化、維修成本增加及外觀老舊的問題。現金報酬率偏低：以總價 4850 萬計算，年租金報酬率約為 1.7%，對於投資型買家而言報酬率不高。缺乏車位：總坪數未包含車位，在市中心高密度區域可能影響租戶意願。
機會	金融與融資空間：若未來銀行對老舊公寓貸款放寬或屋況改善申請新貸，可釋放更多資金進行翻修。改建重劃潛力：位於城市核心區，長期來看有機會參與都市更新或危老重建，土地價值可能大幅飆升。租金成長契機：若針對現行套房進行優化翻新，在市中心成熟商圈仍有調漲租金的空間。
威脅	貸款難度與年限：銀行對高屋齡建物通常會縮短貸款年限或降低貸額，可能影響資金規劃。法規風險：舊公寓改建或消防安檢標準日益嚴格，若不符合法規恐面臨罰鍰或限制使用。房市市場波動：老舊公寓價值較易受房地產景氣循環與利率調整的衝擊。