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BigCity巨城旁全新三房平面充電車位2F 湖口土地仲介
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
2398 萬
2258 萬 (含車位價) - 參考單價:65.75 萬/坪
- 地址:
新竹市
東區
民生路
地圖
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- 社區:築澄聚
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:34.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:20.84 坪
- 附屬建物面積:2.47 坪
- 共同使用:8 坪
- 其他面積:3.025 坪
- 土地面積:138 坪
- 樓別/樓高: 2~2樓 / 5樓
- 屋齡:3 個月
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
朝向方位:坐東南朝西北
鄰近學校:三名國小 三民國中
鄰近公園:三民綠帶公園
生活機能:新竹巨城 遠東sogo
附近交通:新竹火車站
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹


















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡僅 2 個月,屬全新住宅,維護成本低。 |
| 2. 地理位置優越,鄰近巨城百貨、火車站,生活與交通便利性高。 | |
| 3. 社區規模小(僅四戶),住家隱私與安全性佳。 | |
| 4. 平面車位附充電樁,符合電動車使用趨勢。 | |
| 5. 三間臥室搭配雙衛浴,適合小家庭或三代同居需求。 | |
| 劣勢 | 1. 總坪數未包含車位,需確認車位價格是否另計。 |
| 2. 參考單價 65.75 萬/坪在新竹東區屬高價位,預算壓力較大。 | |
| 3. 特色說明中總價標註為 2398 萬,與物件資料的 2258 萬矛盾,需釐清差異。 | |
| 4. 整棟僅四戶,未來轉售受區域供需影響較大。 | |
| 機會 | 1. 周邊持續開發中,未來可能有增值空間。 |
| 2. 電動車普及率提升,充電車位附加價值顯現。 | |
| 3. 近學校與公園,適合長居或學區置產需求。 | |
| 威脅 | 1. 區域內新房供給增加,可能影響房價支撐。 |
| 2. 單價偏高若市場回溫不足,轉手價格易承壓。 | |
| 3. 總價資訊不一致可能反映仲介專業度疑慮,需謹慎查證。 |
物件評論
是否值得購買:視預算與需求而定
此物件適合重視生活便利性、偏好小社區安靜環境且預算充足的買家。其優勢在於極新的屋齡、優越的地理位置及充電車位等實用亮點,尤其適合追求即刻入住的小家庭或投資客。然而,單價偏高需對比周邊行情,並務必確認總價數據是否正確(2258 萬 vs. 2398 萬),以避免交易風險。若價格合理且無其他隱性问题,可考慮購入;若預算緊張或偏好多元選擇者,建議再觀察市場動態後評估。
問與答
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證號: (103)竹縣地經字第00252號
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