新竹巨城  東區買屋 / 東區買房 - BigCity巨城旁全新三房平面充電車位2F 湖口土地仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2398 萬~~2258 萬 (含車位價)
參考單價：65.75 萬/坪
地址：新竹市東區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築澄聚
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.84 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：8 坪
其他面積：3.025 坪
土地面積：138 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 5樓
屋齡：3 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三名國小三民國中
鄰近公園：三民綠帶公園
生活機能：新竹巨城遠東sogo
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 2 個月，屬全新住宅，維護成本低。
2. 地理位置優越，鄰近巨城百貨、火車站，生活與交通便利性高。
3. 社區規模小（僅四戶），住家隱私與安全性佳。
4. 平面車位附充電樁，符合電動車使用趨勢。
5. 三間臥室搭配雙衛浴，適合小家庭或三代同居需求。
劣勢	1. 總坪數未包含車位，需確認車位價格是否另計。
2. 參考單價 65.75 萬/坪在新竹東區屬高價位，預算壓力較大。
3. 特色說明中總價標註為 2398 萬，與物件資料的 2258 萬矛盾，需釐清差異。
4. 整棟僅四戶，未來轉售受區域供需影響較大。
機會	1. 周邊持續開發中，未來可能有增值空間。
2. 電動車普及率提升，充電車位附加價值顯現。
3. 近學校與公園，適合長居或學區置產需求。
威脅	1. 區域內新房供給增加，可能影響房價支撐。
2. 單價偏高若市場回溫不足，轉手價格易承壓。
3. 總價資訊不一致可能反映仲介專業度疑慮，需謹慎查證。

物件評論

是否值得購買：視預算與需求而定
此物件適合重視生活便利性、偏好小社區安靜環境且預算充足的買家。其優勢在於極新的屋齡、優越的地理位置及充電車位等實用亮點，尤其適合追求即刻入住的小家庭或投資客。然而，單價偏高需對比周邊行情，並務必確認總價數據是否正確（2258 萬 vs. 2398 萬），以避免交易風險。若價格合理且無其他隱性问题，可考慮購入；若預算緊張或偏好多元選擇者，建議再觀察市場動態後評估。