前金中央公園大樓  前金買屋 / 前金買房 - 捷運公園宅中央公園大4房高雄賣房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1360 萬~~1280 萬
參考單價：28.54 萬/坪
地址：高雄市前金區文武二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文武雙星名廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.21 坪
附屬建物面積：3.88 坪
共同使用：7.76 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1530 元/月
管理描述：無管理人員，但須繳管理費
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大同國小、前金國小、苓洲國小、高雄女中、新興高中
鄰近公園：中央公園、民生圓環綠地公園、九號園道公園、五福橋頭公園、市港河濱公園
生活機能：大立百貨、大統百貨五福店（新崛江店）、漢神百貨、大立市場、前金第一公有市場、苓雅市場、自強夜市
附近交通：中央公園捷運站、前金捷運站、中央公園公車站、高雄女中（成功一路）公車站、大同醫院公車站、大立百貨（文武二街口）公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於高雄市核心地帶，擁有稀缺的「市中心電梯大 4 房」條件，且已更新水電，對於重視生活便利性與空間實用性的家庭而言，具有高度的購買價值。總價 1280 萬在同等地段中算具競爭力的價格，尤其適合希望子女就讀周邊學區或追求短距離通勤的買方。

然而，購屋前需特別注意「39 年屋齡」帶來的貸款年限限制與未來轉手難度，以及「無車位」在市中心居住的不便性。若您計畫長期自住且能接受老建築的潛在維護問題，此物件值得購買；若以資產保值或短期投資為主要目的，則建議謹慎評估。

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