左營電梯大樓平車  左營買屋 / 左營買房 - 華友聯Next21高樓層2房平車高雄賣房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：40.55 萬/坪
地址：高雄市左營區勵志中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華友聯NEXT21
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.03 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：15.98 坪
車位坪數：7.6 坪
土地面積：2.77 坪
樓別/樓高： 11樓 / 18樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2256 元/月
管理描述：採24小時管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永清國小、海青工商
鄰近公園：南門口公園（海強幼稚園舊址）、雄峰公園、鼓峰公園、崇實里社區公園、西門遺址公園、綠園道公園、前鋒社區公園
生活機能：果貿公有市場
附近交通：內惟車站火車站、必勝路公車站、桃子園公車站、翠峰路公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新與設備現代化：屋齡僅 1 年，社區搭載 VAF 智慧淨流及全戶淨水系統，居住品質高。地點便利性：位於左營區近內惟商圈，鄰近果貿市場、多座公園及火車站，生活機能成熟。價格與坪數價值：總價 1288 萬包含車位，坪價約 40.55 萬，對於新成屋而言具市場競爭力。樓層視野：11 樓位於中低樓層之上，能兼顧隱私與採光，且避開底層潮濕問題。
劣勢	衛浴配置單調：2 房 2 廳僅有 1 間衛浴，若為家庭人口增加後可能產生爭用狀況。無瓦斯設備：全棟無瓦斯，廚房採 IH 電磁爐烹飪，需考量習慣與未來轉手受眾範圍。管理費支出：每月管理費約 2,256 元，對於小家庭而言是一筆固定開銷，須納入長期預算。格局限制：僅為二房設計，若未来有二胎需求或需獨立工作間，空間彈性較不足。
機會	電動車趨勢：車位預留充電樁安裝空間，符合未來電動車持有者的使用趨勢。區域發展潛力：左營內惟地區持續整建與觀光發展，長期保值能力佳。首購市場需求：此類新成屋二房產品深受年輕新婚家庭或投資客歡迎，租售比具吸引力。
威脅	市場流動性風險：非主流三房以上產品，未來在房市下行期可能較難脫手。設備維護成本：智慧系統與淨流設備若需更換零件，可能衍生額外維修費用。房價波動：高雄房地產近年價格趨穩但仍有變數，需評估自身財務週轉能力。

2. 物件評論

此物件對於尋求新婚安居或首購族的買家而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其「新成屋的低持有風險」與「左營內惟區的成熟生活機能」取得良好平衡。總價 1288 萬含車位且包含一坪以上的使用權，在該區域屬合理價位；加上無瓦斯、智慧淨流等現代設備，非常契合注重健康與科技感的生活型態。

然而，您需特別評估家庭人口擴張的可能性。由於僅有一衛兩房，若未來規劃擴大家庭成員，可能會感到空間不足；此外，習慣使用瓦斯爐烹飪者，需要時間適應全電廚房環境。若您能接受上述配置限制並看重居住舒適度與通勤便利，此物件是進入高雄市區優質住宅區的不錯切入點。

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