台南安平三角窗店面  安平買屋 / 安平買房 - 台南安平三角窗收租店面高雄賣房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6968 萬~~6300 萬
參考單價：45.63 萬/坪
地址：台南市安平區文平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰文府硯
總坪數：138.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：85.26 坪
附屬建物面積：8.92 坪
共同使用：43.88 坪
車位坪數：17.7 坪
土地面積：45.81 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：有2車位需另購，車位管理費600元／月

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6860 元/月
管理描述：採24小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：安平國小、新南國小、金城國中、慈濟高中
鄰近公園：石珠公園、怡平公園、石頭公園、西拉雅廣場、台南市二二八紀念公園、府平公園、永華市政中心西側廣場、慶平公園、台南市議會親水公園、馬雅各長青公園、永華公園、文平公園
生活機能：新永華夜市
附近交通：文平路口公車站、慈濟高中公車站、家樂福公車站、怡平路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台南安平國泰文府硯店面 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地理位置優越：位於安平區核心開發地段，雙面臨路的三角窗設計曝光率高，易於吸引客源。 • 開發商信譽佳：國泰建設出品，建物屋齡僅 4 年，建築品質與保值性較有保證。 • 租戶收益穩定：目前已有承租戶，屬於「收租型」標的，可立即產生現金流。 • 生活機能完善：鄰近多所學校（如慈濟高中）、夜市及公園，擁有穩定的家庭客群與消費力。
劣勢 (Weaknesses)	• 總價門檻較高：總價 6,300 萬屬高價值標的，適合投資資金充裕者，流動性較低。 • 持有成本不低：每月管理費約 6,860 元，需考量租金收益是否能覆蓋此支出及房貸壓力。 • 樓層結構特性：位於 24 樓住宅大樓的 1-2 樓，若無專用電梯或動線規劃不佳，二樓進店率可能受限。 • 產權分割待處理：資料提及土地坪數與車位目前尚未個別分割，交易後需等待分割，增加行政時間成本。
機會 (Opportunities)	• 區域增值潛力：安平區市政西側持續發展，隨著環境成熟，房產長期持有價值有望提升。 • 擴增收入空間：現場可視需求另購 2 個車位（140 萬/個），若規劃為出租車位可增加額外收益。 • 租戶更替契機：現存租約到期時，可重新評估市場行情調整租金，爭取更高投資報酬率。
威脅 (Threats)	• 市場波動風險：經濟環境不穩可能影響周邊商家營運狀況，進而增加空置期或降租壓力。 • 產權行政風險：車位與土地分割若延宕，可能涉及產權轉移手續的延誤或不確定性。 • 投資報酬率挑戰：在高總價下，需精算租售比，若租金無法涵蓋本息及管理費，財務負擔將轉重。

2. 物件評論

結論：適合具備長線投資眼光的買家，但建議先釐清產權細節。

此物件位於安平核心區且為國泰建設開發的新案，對於看重區域發展與品牌質感的投資者而言具吸引力。主要的亮點在於「三角窗優勢」與「現狀出租」，能有效降低購置初期的空置風險。然而，鑑於 6,300 萬的總價與每月的固定管理費支出，這是一筆重資產投資。

主要建議在簽約前，務必確認土地與車位分割的法律時程，並詳審租約條款，確保租金收益能穩定覆蓋持有成本及資金利息。若評估後租售比（Cap Rate）達到您的預期目標，此物件可作為台南安平區優質的收租資產標的。

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