新市南科電梯大樓  新市買屋 / 新市買房 - 南科雙套房附平面車位高雄賣房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：848 萬 (含車位價)
參考單價：32.32 萬/坪
地址：台南市新市區陽光大道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宇成LM藏金
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：26.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.71 坪
附屬建物面積：1.13 坪
共同使用：14.4 坪
車位坪數：6.59 坪
土地面積：7.17 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：有1坡道平面車位，還有2只機車車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1800 元/月
管理描述：採24小時管理
鄰近學校：蓮潭國民中小學
鄰近公園：蓮潭公園
附近交通：南科火車站、陽光電城公車站、南科火車站（車出口）公車站、蓮潭里（L1）公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 6 年，建築較新且維護良好；社區公共設施完善，包含游泳池與健身房；位於南科核心區域，鄰近蓮潭公園與學校，環境優美；附贈平面車位及兩處機車位，在該區域屬稀有條件；雙套房配置符合租屋市場需求。
劣勢	樓層僅為 2 樓，屬於低樓層單位，可能面臨採光不足、隱私性較差及噪音干擾問題；標題提及高雄賣房推薦與實際台南地址可能存在資訊混淆，需仔細核對權狀資料；南科通勤車流在高峰時段可能造成拥堵。
機會	台南新市區因南科園區擴充，就業人口增加，長期租屋需求穩定且轉手流動性佳；鄰近交通樞與公園配套，具長期保值潛力；若作為投資標的，可考慮搭配包租代管服務以增加收益效率。
威脅	整體房市受利率波動影響，房貸成本可能隨政策調整而變化；區域內新興建案若持續供應，可能影響房價漲幅；低樓層單位在二手市場的轉手吸引力通常低於中高樓層。

物件評論

此物件位於台南新市區南科核心地帶，對於在南科工作的上班族或投資客而言，是一個值得考慮的標的。主要優勢在於屋齡新、車位條件稀有且生活機能與學校配套完善。然而，2 樓的低樓層特性需要買家親自確認採光與噪音狀況是否符合個人偏好。若以自住兼投資為目標，在確認價格與預算範圍後，該物件具備良好的持有價值與出租潛力。建議在簽約前仔細檢視房屋實物及權狀細節，特別注意標題中關於地區資訊的差異，以確保權益無誤。整體而言，適合追求通勤便利與社區品質的買方。

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