鼓山美術館正三房大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館特區稀有正三房高樓車位宅高雄賣房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：40.75 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術北三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城阿曼會館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：14.38 坪
車位坪數：3.41 坪
土地面積：4.38 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：上層車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3050 元/月
管理描述：採24小時管理制
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：道明外僑、中山國小、七賢國中、明誠高中
鄰近公園：鉛筆公園
生活機能：內惟市場
附近交通：內惟火車站、聯合醫院輕軌站、明誠中學（美明路）公車站、美術東六街口（明誠四路）公車站、紐約57街公車站、明誠路口（中華一路）公車站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於高雄市美術館特區核心地帶，擁有優質學區與完善的生活機能，特別是高樓層與正三房格局，非常適合重視生活品質與子女教育的家庭自住。然而，考量屋齡已達 20 年且單價近 41 萬，買房者需評估自身預算能否負擔潛在的整修費用，並對機械式車位的使用習慣進行考量。若預算充足且偏好此區域，此物件具備相當的居住價值與保值潛力，建議可優先列入考察名單。

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