小港漢民商圈收租透天  小港買屋 / 小港買房 - 小港漢民商圈近捷運高投報年收百萬金雞母透天高雄賣房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：41.42 萬/坪
地址：高雄市小港區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 10衛 3陽台
總坪數：93.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.66 坪
附屬建物面積：7.01 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：可停一樓室內

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：漢民國小、青山國小、華山國小、中山國中、小港高中
鄰近公園：新豐兒童遊戲場、濟南兒童遊戲場、漢民公園、宏光兒童遊戲場、漢文兒童遊戲場、華仁兒童遊戲場、小港森林公園
生活機能：大苓市場、大立市場（OK下午市場）、漢民夜市
附近交通：小港捷運站、山明路口（宏平路）公車站、新豐街口公車站、山明路（宏平路口）公車站、場邊三路口（宏平路）公車站
面臨路寬：13米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點潛力：位於小港漢民商圈核心，鄰近漢民夜市及大苓市場，生活機能極度便利。距小港捷運站步行可達，通勤與出租需求高。 2. 租金產值：目前規劃為 10 間套房，經過翻新且家具齊全，宣稱年收百萬，對於投資客而言具穩定現金流潛力。 3. 屋況維護：雖屋齡已達 32 年，但於民國 111 年進行大翻新，主要設備與裝潢新穎，降低購置後即需整修的成本。 4. 格局優勢：邊間透天採光通風佳，面寬約 4.2 米，空間利用率較一般中古屋來得高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡：32 年屋齡可能影響銀行核貸成數與年限，增加購置時的資金規劃壓力。 2. 管理複雜度：高達 10 間套房，意味著潛在租客流動性較高，需投入較多時間處理租務或需另聘管理。 3. 總價門檻：總價約 3,880 萬，對於自置住宅的買家而言是一筆不小的開支，且屬於重資產投資。 4. 使用性質：住商用混用，若經營餐廳或其他商業行為，可能會產生噪音或環境雜亂問題。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：緊鄰小港捷運站，隨著軌道建設成熟，區段價值長期來看有成長空間。 2. 議價空間：中介說明誠意購買者可議價，若對市場行情熟稔，爭取低於成交價的優勢。
威脅 (Threats)	1. 租務風險：租金收益依賴租客穩定性，需確認現有租約是否簽訂或是否為空置評估。 2. 老舊隱憂：雖有翻新，但基礎管線結構已逾 30 年，長期持有後仍需面對老屋維修成本。 3. 市場波動：若整體房地產市場回跌，高總價物件流動性可能較低。

物件評論

此物件適合投資型買家作為置產標的，對於尋求自住的家庭而言則較不建議。

主要理由如下：首先，該戶位於捷運圈核心生活區，且擁有「年收百萬」的租佃潛力，在高雄房市的長尾資產中，租金回報率具吸引力。其次，111 年的大翻新有效延遲了老屋的折舊感，讓投資客在短期内無需額外投入裝潢成本即可出租。然而，由於屋齡達 32 年，買方需特別注意銀行貸款評估狀況，並務必確認現有租約的真實性與穩定性。若您資金充裕且期望透過收租獲取長期被動收入，此物件值得進一步洽詢；但若為首套自住房屋，則因管理成本高及總價門檻較高，建議斟酌後再決定。

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