前金大面寬透天店面  前金買屋 / 前金買房 - 市中心大面寬金店面高雄賣房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：39.34 萬/坪
地址：高雄市前金區新盛一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：68.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.3 坪
附屬建物面積：4.83 坪
土地面積：33.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：56 年
法定用途：店住
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位描述：可停放至騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建國國小、三民國小、河濱國小、前金國中、高雄中學
鄰近公園：建華社區公園、東金公園、交通公園
生活機能：三民市場、公有新興第二市場、三民第一公有市場、三鳳中街觀光商圈建國三路出入口、前金第一公有市場、六合觀光夜市、三民街夜市
附近交通：三塊厝火車站、前金捷運站、美麗島捷運站、七賢二路口（中華三路）公車站、七賢路口公車站、三鳳中街公車站、中華路口（七賢二路）公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段稀缺性：位於前金市中心，鄰近三鳳中街商圈與六合夜市，生活機能極度成熟。 2. 交通便利：鄰近捷運美麗島站、前金站及三塊厝火車站，通勤與交通無虞。 3. 空間優勢：總坪數達 68 坪的透天格局，在市中心屬大面積稀缺產品，適合大家庭或經營使用。 4. 產權用途彈性：店住型別（住辦），可作為自備營業處所同時居住，具資產運用多樣性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 56 年，建築結構與管線老舊程度需高度關注。 2. 交易隱憂：賣方聲明「不負滲漏瑕疵擔保」且「屋況需整理」，代表購屋後可能面臨額外整修成本與風險。 3. 格局現況不明：目前標示為開放空間，實際格局以現場為主，買房前需確認是否符合自身使用需求。 4. 單價門檻：每坪參考單價約 39.34 萬，對於老舊透天而言，總價 2680 萬元需配合整修預算評估。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：透過內部裝修與空間規劃優化，可提升居住品質並拉高資產價值。 2. 租金收益：位於熱門商圈，若作為店面或套房出租，可能帶來穩定現金流。 3. 自用需求滿足：對於追求市中心大宅體驗及子女就學便利（鄰近名校）的買家，此條件難以取代。
威脅 (Threats)	1. 結構安全風險： 56 年屋齡的老建物，可能隱含漏水或結構補強需求，後續維護成本高。 2. 流動性挑戰：高價老舊物件在二手市場的轉售難度通常高於新成屋或公寓。 3. 政策法規變數：市中心老屋區若有都市更新或容積管制調整，可能影響未來開發或重建預期。

物件評論

這棟位於高雄前金市中心的透天厝，具備極佳的地理位置與空間條件，對於在意的購屋者而言，是一筆「需要仔細評估風險」的資產。

值得購買嗎？ 若您擁有充裕的整修預算，且主要需求為「市中心大宅自住」或「商業店面兼住家」的配置，這處物件值得考慮。其核心價值在於前金區難得的大坪數透天與成熟商圈生活圈，能滿足對生活機能及子女就學（鄰近多所學校）的高要求。

然而，若您對房產的新舊程度敏感，或希望買到即可安心入住而無後續整修壓力，則建議謹慎評估。由於屋齡已達半世紀，且賣方明確標示不負瑕疵擔保與需整理現況，潛在的結構安全疑慮與高昂的裝修成本是主要的投資風險點。建議購屋前務必聘請專業人員進行詳細檢查，確認整修預算後再行議價。

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