三民四房電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 尖美商圈翻新漂亮4房高雄賣房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1460 萬~~1380 萬
參考單價：26.53 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大統御苑
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：52.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.9 坪
附屬建物面積：4.57 坪
共同使用：10.55 坪
土地面積：3.96 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：有租一機械車位，每月1800元／月
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2600 元/月
管理描述：管理時間為禮拜一至禮拜六的8：00～18：00，禮拜日全天休假
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：陽明國小、東光國小、正興國小、光武國小、民族國中、陽明國中、育英醫專、樹德家商、高雄科技大學
鄰近公園：春陽廣場、義德公園、陽明公園、本安生態滯洪公園、本安里滯洪池
生活機能：正忠市場、建工市場、三民區澄和黃昏市場
附近交通：春陽街口公車站、義德路口（大豐二路）公車站、陽明路口公車站、大豐二路口公車站
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻相對低，以一千三百多萬元即可取得三民區近商圈的四房大格局住宅；鄰近多所學校與公園，生活機能成熟且教育資源豐富；屋內已翻新完成，購置後無需額外投入裝修成本，可立即入住；社區為電梯大樓，採光通風狀況佳，居住舒適度提高。
劣勢	屋齡約 35 年，可能會影響銀行貸款年限或評估價值，較新大樓相比在未來轉手時可能競爭力稍弱；車位未包含於總價中，需額外租用機械車位，每月增加一筆固定支出。
機會	屬於低總價進入三民區優質生活圈的機會，適合預算有限但對空間有需求的小家庭；鄰近高雄科技大學與多所學校，若未來考慮出租，潛在租金回報率穩定；位於尖美商圈，區域發展潛力仍具吸引力。
威脅	老舊大樓可能存在公共設施維護或管理基金不足的問題，影響長期居住品質；房地產市場波動可能導致老房子增值幅度較小；貸款審核對於屋齡較高之物件較為嚴格，需預先確認自身銀行承貸條件。

物件評論

此物件適合追求「低門檻進入核心生活圈」且重視子女教育與生活便利性的購屋者。

主要理由如下：總價一千三百八十萬元在三民區能取得四房兩廳的格局，性價比相當高，且經過翻新後省去了裝修的時間與金流壓力。周邊學區與交通資源豐富，極適合金童銀髮家庭或未來有擴大家庭成員需求的買家。

不過建議您在決定前，需仔細評估銀行對於 35 年屋齡的貸款成數與年限限制，並將車位租金成本納入每月支出預算中。若您尋求的是「即住即用」且預算有限的家庭住宅，這是一個值得考慮的好選擇。

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