三多生活圈捷運大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三多京華富邑三房平車高雄賣房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1485 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：25.25 萬/坪
地址：高雄市苓雅區忠孝二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京華富邑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.06 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：10.39 坪
車位坪數：10.41 坪
其他面積：10.41 坪
土地面積：4.72 坪
樓別/樓高： 13樓 / 19樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-87，車位管理費為每月五百元，含管
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2505 元/月
管理描述：採24小時管理制
鄰近學校：愛群國小、苓雅國中、復華高中
鄰近公園：盛興公園、民權公園、生日公園、興中公園、25號綠地公園
生活機能：新光三越、遠東SOGO、大遠百、公有國民市場、忠孝夜市、光華觀光夜市
附近交通：三多商圈捷運站、忠孝路口（四維三路）公車站、修文街口公車站、林森二路公車站、興中路口公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：建議可考慮，但需詳查屋況與貸款條件。

此物件位於高雄市苓雅區三多商圈的核心地帶，對於重視生活便利性、通勤交通及家庭空間需求的買家來說，是一個相當優質的選擇。主要優點在於「地段價值」與「實用坪數」，特別是總價已包含車位，且室內空間寬敞（約 34.5 坪），在三多商圈內難得一見。

然而，作為購屋者也必須正視其潛在風險。由於屋齡已達 32 年，建議在簽約前務必請專業技師或工程人員進行詳細的屋況勘驗，確認是否有漏水、管線老舊等問題，以評估後續修繕成本。此外，因涉及老屋，建議先與銀行確認貸款成數及條件，確保資金規劃無虞。若您能接受老屋特質並擁有足夠的維護預算，這是一筆兼具自住價值與投資潛力的標的。

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