大園低總價辦公室  大園買屋 / 大園買房 - 大園航空城商業區全新事務所

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1168 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：31.31 萬/坪
地址：桃園市大園區航科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都艾美
總坪數：35.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.59 坪
附屬建物面積：1.53 坪
共同使用：15.95 坪
土地面積：5.08 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：7 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2870 元/月
管理描述：24小時警衛,垃圾集中包裹代收
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：建築完成於 114 年，僅 7 個月，設施與建材多屬現代化標準。 2. 地段潛力大：位於桃園航空城副都心商業區，受惠於政府開發政策及產業進駐規劃。 3. 交通便捷：鄰近國道一號、二號及台六十一線快速道路，通勤至台北或中壢相對便利。 4. 車位含購：總坪數包含 B2 坡道平面式車位，減少額外購入成本與尋找停車困擾。
劣勢	1. 商業性質影響：雖為集合住宅型態，但土地使用分區屬商業用途，可能涉及較高的房屋稅及水電費率。 2. 實用坪數壓縮：總坪數 35 坪含車位，實際室內使用面積會縮減，格局需精算利用率。 3. 採光與熱度：座東南朝西北，下午西曬問題可能導致室內溫度較高，夏季冷氣負擔較大。 4. 管理費用：月管費約 2,870 元，對於小坪數辦公或自住而言，固定持有成本稍高。
機會	1. 增值空間：隨著航空城開發日漸成熟，基礎設施完善後，房地產轉售價值可能提升。 2. 租賃需求：周邊有國小與國中學區及生態公園，有利於作為學生住宿或年輕上班族工作室出租。 3. 靈活使用： 1 房 2 廳格局適合規劃為 SOHO 辦公室、小型品牌展示間，或作為首購族的工作室。
威脅	1. 流動性風險：商業不動產在二手市場的流通性通常低於純住宅區，未來轉手速度可能較慢。 2. 市場供過於求：航空城新案競逐激烈，若租售比不佳或開發延遲，短期內房價波動風險存在。 3. 政策變化：商用不動產的稅制及法規變動（如營業稅、房稅）可能增加持有成本。