中山醫台中南區買房  南區買屋 / 南區買房 - 【鼎泰鑫聚｜6年新屋｜三房平車｜最美樓層】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2098 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：39.01 萬/坪
地址：台中市南區建國南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎泰鑫聚
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.23 坪
附屬建物面積：3.96 坪
共同使用：14.35 坪
其他面積：7.22 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：電梯直達B1大平車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4219 元/月
管理描述：24小時全天候管理
鄰近學校：和平國小、中山醫學院
鄰近公園：綠園道
生活機能：建國北黃昏市場、全聯
附近交通：大慶火車站、大慶捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 1980 萬，參考單價約 39 萬/坪，在鄰近十三期核心地段中，房價門檻相對較低。 2. 樓層與採光：位於 8 樓（共 12 樓），視野開闊，通風與採光條件優異，且避開頂樓熱度與漏雨風險。 3. 社區質感佳：總戶數僅 44 戶，住戶單純，居住環境安靜，管理費每月 4219 元，負擔輕微。 4. 機能完善：鄰近全聯、綠園道公園，生活採買方便；周邊有建國北黃昏市場，日常需求易得。 5. 停車便利：附贈 B1 坡道平面車位，取用動線直接，停車體驗佳於斜坡或電梯車位。
劣勢	1. 區域屬性：位於南區而非西區十三期核心，相較之下，房價增值速度可能較緩慢，地緣屬性不同。 2. 屋齡狀況：屋齡約 6 至 7 年，雖屬新屋範疇，但已非次新屋，室內裝修或管線需留意是否需整修。 3. 公共設施：管理費偏低推測公共空間與豪華設施較簡樸，適合重視安靜居住的族群，不喜喧闹者。 4. 坪數規模：總坪數約 50 坪，對於多人口家庭或追求大空間者而言，空間尺度略顯緊湊。
機會	1. 鄰近效應：緊鄰十三期重劃區，可共享該區域的市政建設與生活氛圍外溢。 2. 交通優勢：鄰近大慶火車站及捷運站，並可快速串聯國道三號，極適合通勤族。 3. 學區與醫療：鄰近和平國小與中山醫學院，長期來看具備穩定的租金需求與學區價值。
威脅	1. 房市景氣：整體房地產市場受利率與經濟環境影響，短期內房價漲跌存在不確定性。 2. 區域供給：南區老舊社區較多，若周邊新案大量推出，可能影響未來的二手流通性與轉手價格。 3. 環境變數：若周邊有新的建築開發工程，可能影響採光、噪音或景觀視野。