小碧潭公園電梯大樓  新店買屋 / 新店買房 - 新店房屋仲介湯泉首席河岸景觀高樓雙車位央北團隊林靜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6738 萬 (含車位價)
參考單價：55.36 萬/坪
地址：新北市新店區環河路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湯泉首席
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：112.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.68 坪
附屬建物面積：9.47 坪
共同使用：23.52 坪
其他面積：22.02 坪
樓別/樓高： 19樓 / 23樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7347 元/月
管理描述：含雙車位管理費
鄰近學校：中正國小崇光國中
鄰近公園：陽光樂活公園
生活機能：家樂福超商
附近交通：小碧潭捷運站十四張捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與樓層：位於 19 樓高層，擁有開闊河岸景觀，採光與隱私性佳，且高樓層釋出房源較少。 2. 空間實用性：總坪數達 112.69 坪，低公設比，實際使用空間大，格局為 3 房 2 廳 3 衛，適合家庭需求。 3. 交通與機能：鄰近小碧潭與十四張雙捷運站，且靠近北二高與水源快速道路，通勤便利；周邊有家樂福、公園等生活設施。 4. 停車資源：屋內附贈雙坡道平面車位，解決停車難題，增加持有價值。 5. 管理安全：全天候保全管理，居住安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價近 6,700 萬，參考單價約 55.36 萬/坪，對購屋者的預算要求較高。 2. 持有成本：每月管理費約 7,347 元，相較一般社區略高，長期持有需考慮此項開銷。 3. 潛在干擾：位於環河路，若窗向朝路，可能面臨車流噪音或光線反射問題。 4. 停車區隔：資料顯示總坪數未包含車位，需確認車位權狀是否獨立登記。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：周邊有陽光運動公園及歷史公園，環境綠地豐富，隨區域建設完善，生活品質提升。 2. 市場需求：新店區大型住家且具備河景、雙車位的稀缺房源，對家庭型購屋者具吸引力，未來保值性可能不錯。 3. 議價空間：高總價物件通常較有議價彈性，可嘗試爭取更優成交價格或贈與。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價物件在市場景氣低迷時，轉手週期可能較長。 2. 水文風險：雖為河岸景觀，但靠近河川仍須確認該地過去是否曾有淹水紀錄或防洪安全問題。 3. 金融環境：高利環境下，貸款利息負擔較重，可能壓縮購屋者的現金流規劃。

物件評論

購買建議：值得納入考量，但需依預算與需求評估

此物件屬於「總價較高但機能完整」的大坪數河景宅。若您與家人的預算充足，且對於居住空間、景觀品質及通勤便利性有較高要求，此物件非常適合。

主要理由如下：

稀缺資源：新店河景高樓層、低公設比且附雙車位的房源在市场上較少見，長期來看具備一定的資產保值潛力。
生活機能完善：雙捷運站（小碧潭、十四張）與快速道路動線，能平衡居住安靜與交通便利的需求；鄰近公園與商圈則滿足日常休閒購物。
居住舒適度：19 樓的高樓層配合開闊景觀，以及大面寬的室內空間，能顯著提升居住幸福感，尤其適合有長輩或小孩的家族成員。

溫馨提醒：建議在正式簽約前，務必確認該河段之防洪歷史紀錄，並實際於不同時段（尤其是雨天或夜晚）探訪，以確認環河路路噪音是否影響生活，同時可參考鄰近同類型房源行情，進行合理議價。

問與答

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經紀業名稱: 弘年房屋仲介有限公司

證號: (109)登字第362421號

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大家好，我是你們的專業房仲小助手！我的名字是【林靜】，在這個充滿挑戰與機會的房地產世界中，我以誠實、負責、細心、專業、熱情和幽默的特質，為每一位客戶提供最優質的服務。

我曾於109年獲得信義房屋新秀獎，並且在109年11月成為業績百萬經紀人，更在110到112年榮登數次龍虎榜，證明我的專業實力和行業影響力。我也在110到114年間，協助多間專任委託當天成功成交，展現出我的快速反應和高效執行力。

林靜的專業領域涵蓋七年的室內設計經驗，熟悉房地產新店央北重劃區、中央新村、美河市、新店大梯大樓以及青年首購，有任何【房屋買賣】、【稅費計算】、【房屋租賃】、【房屋修繕或規劃】...等需求，絕對可以讓我幫您一把！如果您對房地產市場有任何疑問，或者想了解更多資訊，歡迎隨時聯繫我，我會用我的專業知識和信任感來協助您找到理想的家喔！一起來讓我們的房屋夢想成真吧！新店央北團隊-林靜 0902361861

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