瑠公公園公寓  新店買屋 / 新店買房 - 新店房屋仲介新店區公所捷運裝潢美寓央北團隊林靜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：74.03 萬/坪
地址：新北市新店區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：20.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.11 坪
附屬建物面積：2.99 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小崇光國中
鄰近公園：瑠公公園
生活機能：建國市場
附近交通：新店區公所捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近新店區公所捷運站，步行約 5 分鐘，樓下即有公車站，通勤極為方便。學區與機能完善：鄰近中正國小與崇光國中，且靠近建國市場與瑠公公園，生活采買與休閒需求易於滿足。屋況新穎安全：房屋為全新裝潢，可即刻入住。電線已全數更新，窗戶換裝氣密窗，居住安全與隔音效果較佳。坪效合理：20.1 坪配置 3 房 2 廳，對於小家庭而言，空間配置能有效利用。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯且位於高樓層：位於 4 樓 (共 5 樓)，對於年長者、孕婦或搬家搬運重物時較為不便。缺乏車位：總坪數不包含車位，對於擁有汽車的家庭，需考慮周邊停車問題。衛浴配置單薄：3 房 1 衛設計，若家庭成員增加或早晨使用頻率高峰期，可能產生爭搶狀況。資訊需釐清：原始資料顯示 20.1 坪，但介紹文字提及 22 坪，總價亦有 1488 萬與 1498 萬的差異，需再確認實際數據。
機會 (Opportunities)	省時省力的置產：無需耗費時間規劃裝修，節省裝潢成本與時間，適合急著入住的買家。通勤族首選：新店區公所為捷運沿線熱區，對於在台北市中心或板橋工作的通勤族而言，租售兩宜。學區置產需求：固定學區對於有子女教育規劃的家庭具有穩定吸引力。
威脅 (Threats)	老屋公寓限制：公寓型態可能面臨設備較舊、公共維護基金不足或建築結構老化風險 (如漏水、隔熱)。
	轉手流動性受限：無電梯的頂樓 (或次頂樓) 公寓，未來轉手對象會受限於買方對爬樓的接受度。
	價格波動風險：房地產市場受經濟環境影響，需考量當前總價在該路段的競爭優勢是否足以支撐未來增值。

2. 物件評論

是否值得購買：視個人需求而定

此物件對於重視通勤效率與學區資源的小家庭來說，是一項具備高性價比的選擇。其主要吸引力在於捷運距離近、屋況新穎且無須再投入裝修成本，能大幅降低置產門檻與時間。然而，無電梯的 4 樓以及單衛浴配置，對於有長期居住規劃（如照顧長輩）或家庭人口較多的買家來說，可能會帶來生活上的不便。若您能接受爬樓梯且車位問題能解決，這是一處適合落腳的實用好房；若您偏好舒適的電梯宅或車位配置，則建議繼續搜尋其他標的。

問與答

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林靜的專業領域涵蓋七年的室內設計經驗，熟悉房地產新店央北重劃區、中央新村、美河市、新店大梯大樓以及青年首購，有任何【房屋買賣】、【稅費計算】、【房屋租賃】、【房屋修繕或規劃】...等需求，絕對可以讓我幫您一把！如果您對房地產市場有任何疑問，或者想了解更多資訊，歡迎隨時聯繫我，我會用我的專業知識和信任感來協助您找到理想的家喔！一起來讓我們的房屋夢想成真吧！新店央北團隊-林靜 0902361861

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