中正區店面收租  中正買屋 / 中正買房 - 台北大安房仲圓璽不動產重慶南路金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9500 萬
參考單價：213.15 萬/坪
地址：台北市中正區重慶南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四方荷韻
總坪數：44.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.03 坪
附屬建物面積：8.85 坪
共同使用：11.69 坪
土地面積：5.16 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6239 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：國語實小/南門國中
鄰近公園：中正紀念堂
生活機能：南門市場
附近交通：寧波重慶路口公車站/中正紀念堂捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於中正區重慶南路，鄰近中正紀念堂捷運站及國道客運中心，人潮密集。 2. 產品條件佳：屋齡僅 5 年，建物較新；且為角窗店面，曝光度與展示效果通常優於一般店面。 3. 生活機能成熟：鄰近南門市場、建中及植物園等學校與景點，具備穩定消費族群與觀光客流。 4. 交通便捷：捷運藍線、橘線交會站點附近，多條公車路線停靠，交通便利性高。
劣勢	1. 單價高昂：參考單價約 213 萬元/坪，整體門檻極高，對投資報酬率要求較嚴格。 2. 無車位配置：總坪數不含車位，可能對需大量貨運進出或客戶停車便利性造成限制。 3. 使用法規：商用店面性質與住宅不同，涉及營業登記及相關稅務差異，且租金收益穩定性受景氣影響較大。 4. 格局簡單：僅有 1 廳 1 衛，空間規劃需依經營需求自行調整。
機會	1. 教育商圈潛力：鄰近國語實小與南門國中，家長及學區相關消费具剛性需求。 2. 未來建設帶動：文大線萬大段未來通車可能進一步提升區域交通密度；國際學舍都更計畫亦可能帶來人潮變遷。 3. 觀光收益：鄰近中正紀念堂與台北當代藝術館等景點，適合發展觀光導向或品牌展示型態。
威脅	1. 電子商務衝擊：實體零售業普遍面臨網路購物的競爭壓力，需考量選址的獨特吸引力。 2. 景氣波動風險：商用不動產價格受經濟環境影響深，若區域人流減少可能導致出租困難或租金下調。 3. 政策變動：未來都市更新、交通改道或稅制調整（如房屋稅、契稅）均可能增加持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需嚴格評估財務與經營規劃。

主要理由如下：

地段價值堅挺：該地點位於台北市核心地帶，擁有雙捷運站周邊（中正紀念堂站）及成熟商圈支撐，抗跌性相對較強，適合長期持有。
特殊展示面：角窗店面在視覺上具有獨特優勢，非常適合品牌旗艦店、精品或需要高門面的零售業，若經營定位正確，租金爆發力可能高於一般街角鋪。
成本效益考量：近 9500 萬元的總價對於商用性質而言門檻極高，建議購屋者務必詳盡計算投資報酬率（ROI）及租金回本週期。若您有明確的自用經營計畫或長期收租需求且資金充裕，此物件具備收藏與投資價值；若僅作短線投机，則因單價過高而流動性較低，需慎重重複評估。

問與答

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服務態度：

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經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

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