竹北景觀大坪數電梯大  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北【上德逸】景觀大坪數四房雙平車聽鈞一席話房地不複雜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6588 萬~~6188 萬 (含車位價)
參考單價：62.21 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上德逸
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：99.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.105 坪
附屬建物面積：6.67 坪
共同使用：48.695 坪
車位坪數：22.093 坪
土地面積：14.391 坪
樓別/樓高： 7樓 / 20樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：管理費待定
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：十興國小、勝利國中
鄰近公園： AI智能公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建築規格與建材頂級：包含義大利裝甲門、YKK 落地窗、MIELE 廚電、德國地板及 Swiss拉法兒衛浴等進口設備，同級距物件中罕見的高規格配置。 2. 空間格局優異：總坪數約 99 坪，含雙車位。擁有客廳 7.7 米大面採光窗與 3.4 米樓高，視野開闊無壓迫感，四房三廳適合大家庭居住。 3. 交通与生活機能便利：鄰近高鐵站、國道一號及 68 快速道路；車程短可達大遠百商圈及 AI 智慧園區公園，通勤與生活極其便捷。 4. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，近乎新房狀態，減少了後續房屋修缮的煩惱。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：參考單價約 62 萬/坪，總價近六千兩百萬，對購屋者資金需求與財務負擔要求較高。 2. 樓層特性：位於 7 樓（共 20 樓），雖非高樓但也需依賴電梯，部分極度偏好低樓層或頂樓的買家可能會在意此點。 3. 大坪數流動性：大戶型總價較高，未來若考慮轉手，潛在客群相對小坪數產品較少，成交週期可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 竹北發展紅利：鄰近 AI 智慧園區及中國醫藥大學附設醫院，區域人口與需求持續成長，具有保值潛力。 2. 租屋市場需求： 4 房雙衛浴且位於新社區的物件，對於家庭型長租客具吸引力，若未來有出租計畫，租金回報率穩定。 3. 學區資源利用：鄰近多所國中小（十興、勝利、安興等），雖部分需車程抵達，但對於重視教育資源的家庭而言是加分項。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：高總價物件對貸款利率敏感度較高，若升息或市場資金成本增加，將影響購屋者的實質負擔能力。 2. 房價調整壓力：大坪數豪宅類物件在經濟不確定性較強時，價格支撐度通常不如剛需型產品穩健。 3. 維護管理成本：高規格社區通常伴隨較高的管理費及公設維護費用，長期持有需評估相關開銷。

物件評論

此物件屬於竹北地區中高價位、重品質的豪宅級住宅。對於資金充裕且重視居住品質與家庭空間的家庭來說，這是一筆非常值得考慮的投資。主要理由在於其極新的屋齡與同級距中少見的高規格建材配置，能確保未來的耐用性與舒適度；加上雙車位配置及優異的交通連結性，滿足了現代家庭生活的高標準需求。不過，由於總價較高且坪數較大，建議購屋者需評估自身財務週期，確認是否有長期持有的規劃，並考量未來轉手的流動性風險，若以自住為主且預算充足，此物件能極大程度提升生活質感。

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